【救市了】

今天上海宣布进一步放松楼市限购，出台“沪七条”，打响农历2026年救市第一枪！

爱股君看了下，此次楼市新政的核心：一是外环放松限购，二是“居住证满N年”作为独立购房资格，替代社保（个税）；三是公积金贷款从160万提高到240万，最高可达324万元。

上海是全国楼市的风向标，这次大松绑+公积金诚意拉满。就是想利用上海一线城市的吸引力来刺激需求，给全国楼市打一针强心剂！

现在国内还限购的城市，只有北京上海深圳，海南的海口三亚了。如果这次上海能起到“四两拨千斤”之效，接下来深圳、海口、三亚可能也会出台新政的！最后才会轮到北京。

过去2年，中央对房地产政策的定调是“托而不举”，房价跌多了就让各地出政策托一托，房价稳了就先不管。但每次等政策的劲过了，就开始新一轮的下跌！比如2025年一季度房价还不错，但下半年又加速跳水了…。

我的判断，2026年将是楼市救市之年，会加大出台政策的力度。原因有，1、房价跌了这么多年，泡沫挤的差不多了，有救起来的希望，类似A股的924；2、房地产负资产，会极大的压缩消费；3、国内股市蓄水池还太小，房地产蓄水池还得用起来，不能完全废了。

高盛最新的报告，10%的跌幅是2026年房价要死守的红线。再跌的话，很多高位购房者几年的贷款+首付30%就要跌没了，他们就更不敢消费了！同时很多人如果不还贷了，会影响金融系统。

我知道很多人对房地产有偏见，主要被高房价伤过了。但房地产在任何国家都很重要，哪怕在美国也是数一数二的产业。我们要搞好科技，要搞好股市，跟搞好房地产并不冲突...！大家都羡慕美股牛市，但美国房价这几年涨的一点都不少。

火车跑得快，全靠车头带。今年房地产全面企稳有点难，但一线城市核心地段有望筑底，从而带动一二线城市回暖！

最后，房地产大周期已经结束，大家不要想囤房炒房赚钱了。之前我国居民资产配置80%在地产，这确实很奇葩；现在回落到了50%，未来还有下降的空间！参考欧美国家，一般30%在房子，40%~50%在股市，未来我们必然也将走到这个阶段。

另外，我们刺激内需，地产是第一，车子是第二，家电装修是第三，手机是第四，但这些实体消费基本饱和了。参照欧美国家，他们消费最主要是服务业，占了60%，我们目前是30%，还有很大提升的空间！（爱股君）