2026年在北京买房，我的看法是：对于有自住需求（特别是刚需和改善）的购房者来说，现在是一个政策友好、市场筑底、可以积极入市的窗口期。 北京购房的政策环境是史上最友好的，直接降低门槛，2025年底至今，北京出台了一系列“组合拳”政策。 特别是为了孩子上学的刚需购房者，建议积极入市。 当下政策门槛最低，且市场已经帮你挤掉了前些年的价格泡沫。 北京的“抢房”现象初现：在一些优质板块（如海淀学区、热门次新房），由于挂牌量从去年高峰期的15万套降至目前的约13万套，性价比高的房源变得抢手，甚至出现“稍作犹豫就被买走”的情况。