1️⃣ 未来北京不会有大涨大跌的时候了。老破小房子现在会跌，将来大概率也难涨，要认清并接受这个现实。 2️⃣北京的房子很难成为绝对的消费品。即便是新房改到来，北京楼市格局发生变化，楼市内部也将是走向两极分化的局势。 3️⃣东西城没有强学区属性的老破小不是特别建议，除非就是买这里生活环境，不考虑保值增值能力。而且只建议把学区当做消费属性。 4️⃣朝阳发展的重心偏北，东南区的发展要落后一些。比如产业空白的东南区域，劲松、北工大、垡头等板块，居住品质和流通性都一般，要谨慎选择 5️⃣海淀中心部分高溢价学区老破小也要避雷，随着教改政策变化，已经跌了不少，需要注意一些2020年前行情一般，后面涨幅比较大的中等及以下学区，随着整体生源减少，这些学区的溢价部分会逐渐被挤出。 6️⃣丰台单价10万的改善盘，目前除了丽泽，其它板块还撑不起来，尽量别选这么贵的。丰台没有学区概念，刚需上车及改善换房，尽量兼顾产业和居住，围绕丽泽、丰科园、首经贸、草桥选地铁沿线楼盘。 7️⃣昌平考虑保值流通首选回龙观和朱辛庄次新和新房，而且总预算不要超过800万，板块和资金有点错配。这预算不如去朝阳海淀了，这边的标杆二手房商品房价格短期内起不来，所以不要奔着 TZ 的需求买。 8️⃣左滑图片，查看更多