与房产中介一席谈 接孩子的时候，去得有点早，就在附近一家房产中介门口的椅子上坐下来刷手机。 刚落座，里面的一个帅哥出来询问，是否需要服务。我回答就坐坐。 店里的人差不多都已经放假了，小哥明天也回老家去。从明天开始，店里就没人了。 有值班的吗？ 没有。 有人来买房怎么办？ 放假了，基本不会有人来看房。 最近，有几个区开始收老破小了，对房产市场有影响吗？ 看不出有啥影响。估计不会有影响。 2026房价是涨还是跌？ 看起来，还会呈下跌趋势。 不会涨吗？ 应该不会，支撑上涨的因素还没有出现。 看哪些因素呢？ 经济回暖，人口回流。这是最直接的。经济回暖，赚到钱，才有钱买房。人口回流，要住房，才有需求。目前这两个不明显。 老家的房子与这里的房子有啥不同？ 老家是东北省会城市，房子跌得狠，基本都腰斩了。这里跌幅小一些。 房产市场跌跌不休的根本原因在哪里？ 房子建得太多了。供求关系改变了。