【救市饺子下锅了，但汤还没沸】

2026开年刚满月，救市的动静就密得让人眼花。

1月1日，二手房增值税减免，房东先领个红包；1月14日，卖旧买新退个税政策延到2027年底；1月中旬，商贷首付降到30%；1月19日，央行降息0.25%；2月2日，上海三个区直接下场收老旧房子……天津、重庆等地也跟了一揽子政策。

30天，利好跟下饺子似的。这回，纸面要求真成了实打实的动作——力度要够，一次给足，不玩“添油战术”。

很多人问：为啥非要救？让它跌到谁都买得起，不香吗？

这么想，是把楼市看简单了。

房地产不止是砖头水泥，它绑着GDP的13%、超7000万人的饭碗，更是居民家庭财富的“压舱石”，带着强烈的金融属性。一句话：楼市好，经济不一定好；但楼市崩，经济一定好不了。

底线很清晰：可以不涨，但不能垮。这不是鼓励炒房，是让它回到本该在的位置——不疯涨、不暴跌，老老实实盖好房子，满足居住升级的需求。

可这几年，楼市早脱轨了。

一边是新房量价背离：2021年巅峰期卖了15.6亿平米、16.3万亿；连跌4年到2025年，只剩7.3亿平米、7.3万亿——直接腰斩。

另一边是二手房价格连跌47个月，不少城市房价跌去40%。孟晓苏算过，居民房产市值这几年蒸发了160万亿。越跌越不敢买，越不买越跌，恶性循环早就形成。

所以，救市不是选择题，是必答题。

政策砸下去，苗头已经有点意思了。

1月百城二手房价环比跌0.85%，但跌幅收窄了0.12个百分点。别小看这0.12，这说明跌速在放缓。

更关键的是成交：1月20个重点城市二手房成交11.8万套，环比微降3.1%（年底淡季正常），但同比大涨15.3%——这才是真实信号。

成都成交暴涨60%，北京稳在1.4万套以上，上海突破2.2万套创5年同期新高。风向确实在变。

当下楼市缺的不是需求，是信心。总有要结婚的、孩子要上学的、想在城市扎根的。他们只是在等一个安心的趋势。

一旦数据连续好转，情绪拉起来，反转可能比想象中快。

让子弹再飞一会儿，但可以准备好耳朵听了。