房地产税会是这么搞。 因为房地产税在刚出的时候，是不可能今年初，明年就要把土地收入给代替了，这个不太现实。国外走这个过程，都是用了几十年，我们国内不可能那么快的。大概率是先出的时候，房地产税和卖地的比例，会在10%到20%之间，之后再慢慢的往上涨。 就比如说，房地产税一开始的时候，一年全国收1万亿，全国卖地一年是8万亿，差不多就是超过了10%，但是没有到20%。后来房地产税有了以后，卖地的收入越来越少，房地产税就会开始越收越多，慢慢的，达到了一个平衡。 大家也不用觉得房子以后就没人买了。大家要想，只要大家手上有闲钱，只要有更好的房子（更好的房子，不是房价能涨的房子），大家还是会买房来改善自己的居住环境的。车贬值率那么高，还不是一样有人买。 所以以后一块地都卖不出去的概率，非常低。我们国内改善房需求还是有的，所以卖地收入，在未来很长一段时间，都会存在的。 这就可以刚好完成一个交接。 房地产税慢慢的把卖地的收入给接过去。 房价会迎来一个比较大的周期，也就是跌到底，到底之后，就是最开始说的那个投资属性，没了之后，居住属性占大头了，那个时候，房价就又会开始慢慢的往上涨。