刚需买房核心就是兼顾自住和资产保值，在预算里挑最实在的，理清需求和控好预算是关键，按六步走准没错。 第一步先明确需求，把通勤、学区这类必须要的，户型这类重要的，小区景观这类能妥协的分好类，上班族看交通、有孩家庭看学区、多代同住选大户型就对了。 第二步严格定预算，房价别超家庭年收入6倍，月供控制在税前月收入30%内，还要额外留房价2%-5%的钱，用来交契税、装修等杂费。 第三步选地段和楼盘，优先配套落地的成熟区域，新房选央企国企或口碑好的开发商，二手房看5-10年的次新房，别选20年以上的老房子。 第四步挑户型和房源，同面积选房间多的，户型要方正通透，楼层选中间的，避开顶底和二楼。 第五步抓准时机，多关注首套利率优惠、契税补贴等政策，市场平淡时买房选择多、好砍价。 第六步规避风险，新房查开发商五证，房款存监管账户，学区、配套这些宣传一定要实地核实。 大家常纠结的买旧还是买新，其实是选现房/次新房，风险低、配套看得见；买小还是买大，是在能力内选功能全的户型，为家庭未来变化做准备，避免频繁换房。 最后记牢四点：按核心需求取舍，别追求完美；保证财务健康，留好应急钱；资金和开发商资质要核实；所有配套实地确认，这样买房才稳。