上海二手房成交量连续超2.2万套，1月份成交量同比大涨 上海二手房1月份成交量同比大涨24%，这一数据非常亮眼。这不仅仅是一个数字的增长，更像是一声发令枪，宣告了上海楼市在传统淡季里出现了一次强劲的“反季节”回暖。 这24%的增长是一个非常积极的信号，表明上海二手房市场正在从深度调整中走出，进入一个量价趋稳、信心逐步修复的新阶段。 一、市场情绪：信心回暖，告别“以价换量” 淡季不淡，情绪反转：1月通常是春节前的传统楼市淡季，但今年却“淡季不淡”。成交量连续三个月站稳2.2万套大关，创下近5年同期的新高，说明市场预期发生了积极变化，购房者信心正在恢复。 不再“踩踏出逃”：过去很长一段时间，市场主基调是“以价换量”，房东竞相降价卖房。而现在，成交量持续走高，意味着越来越多的购房者愿意接受当前价格入市，市场正在走出那段“拼低价出货”的内卷泥潭。 二、 供需关系：库存告急，房东心态稳了 挂牌量持续下降：一个非常关键的信号是，上海二手房挂牌量已连续9个月下降。这说明市场上可供选择的房子在变少，库存去化速度加快。 房东不再急于抛售：随着成交量上升和挂牌量下降，房东的心态也从“恐慌抛售”转向“持房待涨”或“理性观望”。部分房东选择将房子转为出租，或者撤牌不卖，议价空间因此在显著缩小。 三、 政策效应：组合拳发力，精准托底 政策红利释放：近期的税费减免（如增值税下调、个税退税）、信贷政策松绑等“组合拳”，有效降低了购房成本，精准覆盖了刚需和改善群体，直接刺激了需求的释放。 政府“托底”增强信心：一个新亮点是，上海部分区域（如浦东、静安等）开始由政府平台收购核心区域的“老破小”二手房，用作保障性租赁住房。这不仅为这类特定资产提供了明确的退出渠道和“价格锚”，起到了市场“稳定器”的作用，也激活了“卖旧买新”的置换链条。 四、未来展望：结构性回暖，仍需耐心 分化依然存在：虽然整体回暖，但并非所有房源都“普涨”。市场呈现出结构性分化，核心区域、配套成熟的优质房源或低价“捡漏”房源是成交主力，而非核心区域或老旧房源仍面临一定压力。 修复仍需时间：目前的回暖更多是成交量先行，价格尚处于企稳阶段。从“量稳”到“价稳”再到市场全面复苏，还需要时间的积累。