如果老房子都能拆迁、换新，那也就意味着:1、房子和土地只能卖一次，拆迁、换新只能赚微薄的差价，土地财政将会逐渐凋零；2、随着上一辈人的房子不断传下来了，新生人口又不断下滑，下一代人的购房需求只会越来越匮乏，卖房的反而会越来越多（置换也得先卖）；3、老房子会重建（甚至建更多）而不是报废消失，每年还要不断卖地盖新房，也就是市面上的房子只增不减，今后的供需关系只会越来越背离。这模式显然是不可持续的，只有老房子跟新房子差距越大才越有利于市场新陈代谢，这也是不断提高新建商品房标准的原因所在