河南日报社视觉全媒体中心·大河报记者闾斌

1月28日晚，冬日的寒意凛冽，三门峡市区建工路西段的一座老仓库里却暖意涌动。

灯光氤氲下，仓库外斑驳的红砖墙映着柔光，12米高的金属吉他轮廓在夜色中静立，琴弦如银线垂落，似在喃喃弹唱。此时夜幕刚启，场内已是座无虚席，歌声、掌声与低语交织，仿佛将这座沉睡多年的旧仓库彻底唤醒。

当旧仓库里响起民谣声，一座城市“焕新进行曲”的生动音符也随之奏响，背后是一条清晰的城市旧资产盘活升级之路。

（1）旧仓库爆改成“民谣空间”，怀旧氛围吸引年轻人涌入

这里曾是存放物资的老仓库，梁架依稀可见岁月痕迹。如今，它被运城的几名音乐人改造成名为“民谣仓库”的音乐空间。

“当时我们在山西运城的民谣仓库开业时，就有不少三门峡的朋友专程去听歌。后来在三门峡市城建集团下属的天汇商业运营管理有限公司邀请引荐下，我们来这里考察，最终选定了地方。”民谣仓库经理雷强告诉记者，团队仅用四天就拍板落户于此。“四周都是高楼林立，唯独它保留着老旧的样子，这种反差本身就有艺术感。”雷强说，在改造过程中，团队刻意保留原建筑结构，甚至敲掉部分墙皮露出底层红砖，顺势镂刻出“民谣仓库”四字，让旧时光在新空间中自然呼吸。

改造中最难的是，如何不大拆大建，又能营造“原汁原味”的怀旧感觉。

在仓库门口，一把12米高的做旧金属吉他矗立，琴身镂空嵌灯，夜晚如发光乐器。雷强说，这把极具标识性的吉他，象征着用音乐打开的“时光之门”。室内装修走极简风格，一台购自本地的老款履带拖拉机静置一角——仅购置便花费近9万元。“还有像老式自行车、磁带等物件，都是专门淘来的，只为营造怀旧氛围。”雷强说。

“现在，满场能坐到400多人，最爆的时候能有500多人。基本上工作日10点半坐满，周末9点半就满员。”雷强介绍说，运营数据显示，旧仓库正成为年轻人聚集的潮玩地。记者现场询问经营情况，负责人笑着说出一串数字，“比预想的要好一些。这里不是高端会所，而是平价的‘城市树洞’，随着‘悦己经济’兴起和城市休闲需求日益旺盛，这种兼具情怀与体验的空间正持续释放活力。”

（2）系统规划盘活闲置资产，粮库文创园即将亮相

民谣仓库的受欢迎并非偶然。

在它对面区域，过去一年已悄然变样——夏天的夜幕下，友好夜市香气四溢，人流如织，城市营地吸引众多人前来打卡；冬季的城市滑雪场，同样是不少家庭的游乐选择。这些项目相互联动，极大丰富了周边市民的休闲选择。

这些项目何以成功“爆改”，实现华丽转身？其背后的系统性规划和市场化运作机制，或许是关键。

“我们在引进民谣仓库时，结合了仓库资产的特点。同样，城市营地、滑雪场等也是在深入市场调研后，对闲置土地进行的有效盘活。”三门峡市天汇商业运营管理有限公司（以下简称“天汇商业”）负责人席仁静告诉记者，近年来，在市城建集团的统筹安排下，天汇商业积极落实闲置资产盘活的工作部署，目前民谣仓库周边约160余亩的闲置土地资产正被系统盘活。“民谣仓库东侧现存11座始建于20世纪80年代的旧粮库，我们正规划建设‘粮库文创园’，不断丰富业态布局，预计在今年5月份能正式开业。”席仁静说。

从一座民谣仓库到一个文创园区，背后是市城建集团以市场化机制，推动老旧厂区更新改造的持续探索。

“我们在加强工业遗产保护与利用的基础上，系统盘活闲置和低效的厂区、厂房、仓库及设施，希望能通过新业态植入与功能重塑，推动老旧街区实现功能转换、业态升级、活力焕新，为城市更新发展注入新活力。”席仁静说。