今天下午盯着法拍网的一组数据看了很久，确实有点怀疑人生：1.75吨纯银，起拍价算下来只要6.88元/克，而现在的市场价早就飙到了29元/克以上。 这不仅仅是“捡漏”，简直是送钱。按照这个差价计算，这栋楼只要拍下来，转手把银子熔了，哪怕打个折也能净赚3000多万。 但魔幻的一幕出现了：这么大的“肥肉”，只有两个人报名，最后还因为没人出价流拍了。 为了搞清楚里面的猫腻，我特意翻看了湖南永兴这栋“天下银楼”的拍卖公告，在长达几页的说明里，终于在“特别说明第五条”找到了那个劝退所有大佬的“大坑”。 这就好比有人低价卖给你一座金山，但前提是你只能看，不能挖。 公告里写得清清楚楚：买下这栋楼后，必须维持“中国白银文化馆”的景区定位，不得擅自改变用途，更不允许拆除。 这就直接把“倒爷”的路堵死了。对于资本来说，如果这1.75吨白银不能拆下来变现，那它就不是贵金属，而是单纯的建筑材料。 大家可以算笔账：如果你花了2500万把楼拍下来，不仅拿不到那5000万的白银差价，还得背上一个巨大的运营包袱。你要雇保安防着游客抠墙皮（毕竟全是真银子），要修缮维护，要搞文旅运营。在现在这个旅游市场环境下，靠收门票什么时候能回本？ 这其实给咱们普通人提了个醒，特别是在看一些所谓的“资产打折”时： 1. 警惕“被锁死”的价值。 很多看起来估值极高的资产（比如某些偏远地区的独栋大别墅、带租约且不能涨租的商铺），一旦失去了流动性，或者被加上了“不得变更用途”的锁，它的实际价值就是零，甚至是负数。 2. 只有能变现的才是资产，不能变现的叫“景点”。 银楼里的银子之所以便宜，是因为它失去了作为“一般等价物”的属性，变成了钢筋混凝土的一部分。 委托方说下次还会按这个6.88元的“白菜价”挂拍，但我估计，只要那条“不许拆、不许熔”的条款还在，这栋楼大概率还得流拍。 毕竟，谁会花几千万买一个只能擦灰、不能花钱的“银菩萨”回家供着呢？