刚才那个做投资的朋友给我透了个底，听得我后背发凉：他说现在只要房子还没过户，赶紧撤牌，别卖了。 这个说法不是空穴来风，核心问题不是房价单纯下跌，而是过完年之后，房子的情况会分成两种。 你这朋友说话挺吓人，但理儿可能是这个理儿。他指的不是普普通通的房价涨跌，而是年后市场可能出现的一种“残酷分化”。现在急着卖，可能正卡在不上不下的尴尬点上。 哪两种情况呢？他估计是说，过完年，市场上的房子会彻底分成“能卖的”和“不能卖的”（或者叫“很难卖的”）两类。能卖的是啥？是那些地段、户型、学区、品质都没硬伤，价格也降到位、真心有竞争力的房子。这类房，只要业主诚心卖，价格合适，还是能找到买主，无非是成交周期拉长点。 不能卖或者极难卖的是啥？是那些有明显缺陷的“老大难”。比如位置偏、配套差、户型奇葩、楼龄太老、或者有产权纠纷隐患的。这类房子，在当下这种买方市场里，会变得极度尴尬。买家选择多了，眼光就挑，这种有明显短板的房子，除非价格打到“骨折”中的“骨折”，否则根本无人问津。你现在不撤牌，硬挂着，只会越挂越“臭”，让潜在买家觉得你这房有问题才卖不掉，形成恶性循环。 他那句“赶紧撤牌，别卖了”，潜台词可能是：如果你那房子属于后一类，有明显硬伤，那现在这个市场环境下，挂出去也是白挂，纯属浪费时间和中介费，还暴露了自己急售的心态，不如先撤下来，别在市场最冷、最挑剔的时候露怯。等等看，或者干脆就别指望通过普通市场渠道卖了，想想其他办法。 如果房子条件不错，属于前一类，那倒不一定非要撤牌。但心态和策略得调整，价格必须一步到位，挤干净水分，别老想着“挂高一点等买家来砍”。现在买家精得很，不诚心的报价，他们看都懒得看。 所以，这话听着吓人，其实是句大实话。它提醒卖家，别再用过去的思维看市场了。普涨时代结束，现在是“单品竞争”时代。你的房子到底有没有竞争力，自己得有个清醒的认识。没竞争力的，现在硬卖就是找虐；有竞争力的，也要摆正心态，用诚意换成交。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。买完房后悔 房产价值分析 房产未来大趋势 购房时机分析 房产价值重估