【广州楼市的下一波脉冲行情在（2036-2046），但仅“硬核”资产才能乘风而起】 根据近十几年广州市出生人口、入学规模等趋势，并结合“30岁后进入集中购房阶段”这一规律进行推算，预计在2036至2046这十年间，广州的房地产市场将至少出现一次显著的资产上行周期。具体表现为：部分区域、板块或地段的楼市将迎来较大规模的复苏与反弹，房价可能出现较大幅度上涨。 需要注意的是，这一趋势将主要集中于产品力优质、配套成熟的资产。符合以下条件的房产更有可能在这一阶段实现价值跃升： ❶硬件条件良好： 楼龄较新、建筑质量高、户型方正、楼间距宽阔、景观视野佳。 ❷配套成熟多样： 同时具备优质教育资源、便捷轨道交通和成熟商业配套（即：“学铁商”兼备）。 ❸社区氛围宜居： 居住氛围浓厚，入住率较高，空置率较低。其中：自住业主占比更大，租客占比更小。 简言之，只有那些在居住体验关键维度上表现突出的房产（业主），才有机会在2036–2046年间把握住资产增值的红利。 ps：预测有运气成分，仅供参考。每个人/家庭的情况不同，具体情况，仍需具体分析。