任泽平楼市预判刷屏！80%房子只住不涨，刚需该咋选？ 中介喊房价稳了，邻居愁资产缩水，年轻人纠结抄底还是踩坑？任泽平的楼市二八预判刷屏全网，藏着所有买房人绕不开的答案。 这份研判2025年11月由任泽平团队“泽平宏观”首发，2026年1月24日经大河财立方等主流财经媒体转发后引爆热议。深耕地产研究20余年，凭“长期看人口、中期看土地、短期看金融”框架被熟知的他，直言楼市二八格局已成定局：仅20%的房子有保值上涨可能，80%终将回归居住本质，而房价上涨的三大核心信号，更是给迷茫购房者划清了红线。 任泽平的观点为何刷屏？只因房子绑定全民利益：有房者怕资产缩水，刚需族怕踏空买贵，投资者盼解套减损。更因房地产牵动数十个上下游行业，稳房价就是稳经济、稳就业，这是全社会的共识。 信号一：政策从“放松”转向“鼓励”，是核心前提 2024年国家定调“促进房地产市场止跌回稳”，如今全国仅剩四座城市限购，房贷利率跌至3%历史低位，契税减免、换房退税等政策接连落地。“十五五”规划明确清理住房消费限制，复刻2015年楼市回暖前的政策预热，但“房住不炒”底线从未动摇，政策核心是让楼市回归健康轨道。 信号二：经济拐点出现，领先指标持续回升 政策是催化剂，经济基本面才是硬支撑。任泽平明确判断标准——制造业PMI新订单指数，该指标触底回升，意味着就业和收入有保障，买房真实购买力才能被激活。2015、2020年楼市回暖均印证这一指标的准确性，叠加央行收入信心、就业预期指数，是刚需判断购房时机的重要参考。 信号三：供求关系逆转，热点城市才是核心 2024年全国住宅用地成交面积同比大降18%，北京、上海核心地块却频频溢价成交，地价为房价托底；杭州、成都、深圳年均新增十几万年轻人口，持续的刚需和改善需求带来流通性。反观人口流出的三四线城市，供过于求，房价缺乏上涨动力，这正是二八格局的核心原因。 这份预判的核心价值，是给不同人群明确的行动指南，避开盲目观望和踩坑： 刚需族：当下是利率、政策双宽松的窗口期，优先选核心城市主城区/近郊区，带地铁、基础学区的小户型，避开远郊盘、商办公寓，认准品牌房企保交付，解决居住需求的同时避免资产缩水。 有房族：核心城市核心地段的优质资产可坚定持有，穿越楼市周期；三四线远郊房、老破大及时置换，避免资产持续贬值。 投资者：彻底放弃普涨幻想，聚焦20%核心资产——一线和强二线核心地段的学区房、地铁房，这类房源兼具居住和金融属性，核心原则是稳健为主。 很多人以为房价非普涨即普跌，而任泽平的预判恰恰给出反转答案：楼市分化只会越来越明显。国家不允许房价大涨纵容投机，也不会让房价大跌拖累经济，未来“稳”字当头，20%优质资产保值增值，80%房子回归居住本质，这才是楼市的正常轨道。 不用再被中介话术忽悠，不用对着房价表不知所措，看懂三大信号，认清二八格局，结合自身需求做选择，才是最理性的做法。房子的核心是居住，而优质的房子，自然会有其应有的价值，这就是楼市的底层逻辑。 你所在的城市属于楼市“20%核心区”还是“80%普通区”？你现在是刚需观望、有房保值还是投资布局？ 任泽平二八定律 买房别踩80%的坑 楼市三大信号 刚需买房看这几点 房住不炒 优质资产才是硬道理 信息来源 大河财立方、泽平宏观 网络截图