从政策看，2025中央经济工作会议已指明2026年方向，不再走“大水漫灌”老路，而是精细调控、托底风险、出清库存。鼓励收购存量商品房建保障房，有3000亿保障性住房再贷款等政策工具。所以，2026年楼市更可能是在托底和换挡中形成新规则，而非“全面反弹”。