2026年楼市会“全面反弹”吗？我看悬。当下全国百城新房库存够卖27个月，三四线城市去化周期高达40个月，库存压力巨大。而且2025年三四线常住人口净流出312万，接盘侠越来越少，居民收入预期也疲软。 虽然政策端已经“应出尽出”，像首套商贷利率降到3.5%-4%，首付最低15%，还有专项债收储存量房等，但政策只能“托底”。2026年全国房价“全面触底反弹”基本没戏，会是“总量磨底+结构分化”，一线城市核心板块可能有“日光盘”，而部分三四线城市还得继续“躺平”。 大多数地区人口增速减缓已成现实，影响房产购置。国家统计局指出，这是多种因素综合影响的结果，像育龄妇女数量下降、生育时间推迟、生育养育成本提高等。在经济社会发展、工业化和城镇化进程中，这成了普遍问题，发达国家也面临同样困境。 不过，贵州却是个例外，保持着全国生育率第一。这里社会风气好，人们生育意愿强烈，很多家庭都有两个及以上孩子，大家觉得一个孩子太孤单，不利于成长。在全国生育意愿下滑的大背景下，贵州的高生育率确实很亮眼，未来发展值得期待。