2026年楼市想回到过去普涨的好日子，基本不可能了，整体会是“L型”筑底、止跌回稳的状态，城市、房子之间的分化会特别明显。 新房方面，卖的面积还会降，大概跌5%-6%，但比之前跌得慢了。价格上，一线和强二线城市核心区可能快稳住甚至微涨，三四线还得跌一阵，只是跌幅会收窄。二手房会更活跃，成交占比可能接近50%，重点城市甚至超60%，价格可能小跌，但部分区域租金回报率已经有投资价值了。开发商拿地、开工的积极性还是不高，投资预计跌11%-20%。 城市分化会很突出。一线和强二线城市核心地段，有人口和产业撑着，会先稳住；人口外流、房子多的三四线城市，还得熬更长时间。现在政策重心也变了，不搞短期刺激了，而是控增量、去库存，鼓励建安全、绿色、智能的好房子，满足大家改善居住的需求。 买房别盼全面反弹，得盯着分化找机会。政策目标是稳市场、化解风险，不是拉房价快速上涨。另外还有些不确定因素，比如房企债务风险、地方财政压力、市场信心修复慢，这些都可能影响市场走势。2026年更像是市场触底、确认底部的一年。