2026年房价不会“全面触底反弹”，而是整体磨底+结构分化，一线与强二线核心区先稳，三四线仍承压。。。 先看结论 全国房价大概率L型筑底，全面反弹至少要等2027年；一线及强二线核心板块或有3%-5%微涨，三四线多以低位震荡为主 。 为啥难全面反弹 - 库存高企：全国去化周期约27.4个月，远超14个月健康线，三四线更夸张。 - 人口与预期：购房主力减少，收入预期偏弱，观望情绪浓，不敢轻易加杠杆。 - 政策托底不点火：首套首付、利率已降，限购放宽，但只能稳市场，难促普涨。 哪些地方有机会 一线核心区（北京五环内、上海内环、深圳南山、广州天河）去化周期低于12个月，改善盘更抗跌，2026年或稳涨 。 强二线产业区（杭州滨江、成都高新）有产业和人口支撑，房价易稳。 三四线及远郊库存压力大、人口外流，房价可能继续探底 。 总结 2026年是“分化年”。刚需看城市库存与产业人口，有好房源可择机上车；改善优先核心区优质盘；投资远离三四线，聚焦一线与强二线核心资产。