2026年作为“十五五”开局之年，房地产市场正站在“止跌回稳、提质增效”的关键节点。 政策层面，中央明确“推动房地产高质量发展”基调，构建起“顶层设计引领、地方精准落实”的支持体系。从北京率先放宽非京籍购房社保年限、给予多孩家庭购房倾斜，到财政部出台增值税新政（未满2年二手房增值税从5%降至3%，满2年全免），政策组合拳精准发力，直接降低刚需与改善型购房成本，激活市场活力。 市场表现上，2025年商品房成交面积回落至8.9亿平，虽降至2009年水平，但降幅已从2025年的8% - 10%收窄至2026年的5%左右，多机构预测市场“底部企稳”信号渐显。同时，存量市场崛起，如深圳现售房占比达35%，成为市场新引擎。 行业转型上，告别“增量扩张”旧模式，“好房子”建设、保障性住房、城市更新等新增长点涌现，出险房企债务化解取得实质进展。2026年，房地产将步入高质量发展新周期。