今年谈论最多的是房子还跌不跌了，我闺蜜是中介的，说一个扎心的事实，她说卖房子的有三种人第一种是房子想变现的，有多套房，这种人一般少一点价格都会卖，还有就是扛不住了，没有钱给按揭了，只有卖了 我闺蜜掰着手指头跟我数，还有一种，就是换房的。这种最纠结，也最考验心态。 第一种，多套房想变现的，是明白人。他们早些年便宜的时候买的，或者倒腾过几手，账上已经赚了不少。现在看着风向不对，觉得房价涨不动了，甚至可能阴跌，就想着赶紧落袋为安。价格好商量，比市场价低个几万、十几万，只要有人诚心要，他们往往就松口了。对他们来说，少赚点也是赚，拿到手里的现金才是真金白银，可以去做别的投资，或者干脆存起来图个心安。这部分人，是当下二手房市场里最容易砍下价来的卖家。 第二种，扛不住月供的，是最无奈的一批。前些年高价位、高杠杆冲进去的，有的是投资客，有的是自住但收入出了变故。工作不稳了，或者生意不好做了，每个月大几千上万的房贷，压得喘不过气。银行催款单像雪花一样，再不卖房就得断供，征信黑了更麻烦。这种人卖房，是割肉，疼也得割。价格往往比第一种还要低，急着出手救命，没多少讨价还价的底气。看着当年高价买的房子，现在亏本卖，心里那滋味别提了。 第三种，换房的。想以小换大，以旧换新，或者换个更好的学区。这种人最矛盾。他们想卖了自己的旧房子，去买新的。可问题是，自己的房子卖不上价，看中的新房子价格却挺坚挺。这边卖亏了，那边买又不便宜，里外一算账，可能还要贴进去更多钱。所以很多换房的人现在都犹豫，挂在市场上试试水，价格咬得相对死，不是特别诚心卖，也在观望，看看有没有两全其美的机会。 我闺蜜说，现在市场上，前两种卖家越来越多，价格就好谈。但整体来看，房子是真不好卖了，看的人多，真正下手的人少，都在等，都在怕买了就跌。这就是为啥你觉得房价好像松动了，但真要去买，又觉得没便宜多少的原因。水还在混着，鱼没那么好摸。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。买房时代变了吗 买房价值对比 房产价值分析 房产未来大趋势