二手房增值税降了？别高兴太早！刚需没沾光，炒房的先笑了。2026年开年的二手房增值税新政，算是彻底把大家给整懵了——不满两年的住房交易税从5%降到3%，满两年继续免税，听着是给楼市送福利，可扒开细看才发现，这波红利跟咱普通刚需一点关系都没有。 咱老百姓买房子是为了啥？不就是图个安稳，能踏踏实实住一辈子。一套房从选房、买房到装修入住，没个三五年根本定不下来，等想换房的时候，早就满两年享免税了，这3%的降幅跟咱有半毛钱关系？看看市场数据就知道，现在市面上流通的二手房，满两年的占比超过六成，一线城市更是高达七成，说白了，这次税费调整，惠及的压根不是盼着减负的刚需族。 真正乐开花的，是那些手里攥着好几套房、专做快进快出买卖的炒房团。不满两年就转手的房子，除了投机炒作，还能有啥正经用途？以前5%的税率还能压一压他们的嚣张气焰，就拿一套500万的次新房来说，之前要缴23.81万的税，直接把短线炒作的利润砍去一大截；现在税率降到3%，一下子省下9.25万，这可不是小数目，简直就是给炒房者发的“大红包”。 更让人揪心的是，这波操作很可能会成为房价上涨的导火索。炒房的人就想着快点把房子卖出去套现，税费降了，他们的定价空间就更大了——要么维持原来的利润赶紧出手，要么稍微涨点价，算下来税费还是比以前低。可咱刚需买房的人呢？最后大概率还是羊毛出在羊身上，税费降的那点钱，全得加到房价里，到头来还是“税费降了，房价涨了”，买房更难了。 现在二手房挂牌量都突破920万套了，市场供需早就失衡，这个节骨眼上给短期交易松绑，不是明摆着给投机者撑腰吗？专家嘴里说的“激活市场流通”“释放改善需求”，在咱普通人听来，不过是给炒房行为找的漂亮借口。 刚需想要的，从来都不是这种“精准惠及炒房者”的政策，而是能实实在在降低购房门槛、稳住房价的好法子。当政策红利一次又一次向投机端倾斜，当“房住不炒”的口号被架空，受伤的永远是那些拼尽全力，就想拥有一个小家的普通人。 说到底，这场税费调整到底是救市，还是给炒房者铺路？答案其实就在每个人的心里。当炒房的人拿着政策红利狂欢的时候，那些还在为一套房苦苦打拼的人，又该去哪里寻找自己的安居梦呢？ 二手房税费新政 刚需的无奈 炒房投机 房价真相