物业躺着赚钱的日子彻底到头了物业板块本身就没啥未来。要理解这块，就要准确理解好咱这物业系统的逻辑。在咱们这里，物业系统本质不是服务公司，它是房地产系统的一个配套。也就是说，物业系统的职责根本不是经营维护小区的能力。相反，你如果真的理解物业公司的逻辑，它还会成为经营小区的阻力。你认为的，是物业公司会为你所在的小区进行维护，业主小区维系的好，房价稳定，给到物业的物业费也相对高，这样就能维持一个良性循环，大家的利益是一致的。但实际上，这个思路是完全站不住脚的。中国小区的物业往往和开放商是强绑定的，物业背后的股东，往往是开发商的嫡系，开发商背后，又是拿地的领开发商自己的物业公司捆绑给业主，对开发商来说，物业公司是他的盈利点。既然是盈利点，那就完全不可能和业主的利益有所绑定。当房地产不好的时候，作为物业背后最大的股东，开发商会做的，一定是不停的从各个小区的维护费用中抽血，而不是主动给业主进行维修。恒大，碧桂园当年，都是这个操作，但为什么当时物业股涨了一波呢？不是因为恒大的现金流变好了，而是因为做了资产剥离。因为当时对那些即将暴雷的房地产公司来说，物业板块作为开发商仅存的优质板块，会被优先拿来抵押，后续被剥离出来。但问题来了，既然在恒大手里，他会从物业公司里抽血，那换了东家，就不会从物业公司里抽血了吗？那不抽血，他买物业公司干嘛呢？只不过区别的点在于什么吧？对恒大来说，他最后的抽血是竭泽而渔式的，因为他没得选，而对新东家来说，他们比起一笔捞个大的，更希望让韭菜涨一涨，然后来回收割。但抽血是一定的。那于是问题来了，既然物业公司的本质是为了服务于他的股东抽血，那么对于需要物业来做维修的业主，会有什么机会吗？不会。当然，大家看到这里可能会疑惑，全国这么多房地产公司，也不全都是恒大啊，那么国企央企对应项目下的物业，也会存在这种问题嘛？答案是的。大家要知道一个事，在咱这过去的物业制度里，开发商天然的获得物业公司的控制权，但不是所有开发商都能对应获得物业公司控制权的。那么你想想，为什么那些开发商不对物业这个现金奶牛上心呢？两种可能，一个是开发商经办人很清楚，物业公司留给集团，钱是集团的，而如果物业公司留给个人，那钱就是个人了。另一个则是开发商在当地有惹不起的人，必须把物业公司交给这位暗地里的领导，或者说这是他们之前商量好的条件了。虚假的社会大哥，纹身大汉赌KTV收场子费，你不交钱就打你，游走在法律的边缘。真实的社会大哥，躲藏在暗处控股当地无数物业公司收物业费，你不交钱断你水电，保安堵你不让你进车库，全部合法合规。所以在这个体系下，你觉得能有多少物业费真实作用到你的房子上呢？看到这里，你就该明白了。物业的甲方，从来不是业主，而是开发商。如果看到这里你还不信，那我估计你应该没有维权过的经历了。你如果对你的物业不满，维权过你的小区你就知道了，你的小区想要换掉物业，需要2/3业主进行表态，但问题是，你从哪找来这2/3业主呢？物业和开发商都有业主的名单，但他们不会提供给你，因为这是真他们的利益相关。而且现在大型小区几千万上万人，你怎么有效组织呢？而等到你真的要找好、建群的时候，我们且不说一个大家能不能为此达成共识，以及物业会不会分化掉业主，就说一个事：你会发现，每当你建好大群进行联系的时候，一股神秘力量就会出手。要不，是群炸了，要不，是群主没了。当涉及到开发商和物业公司真实利益的时候，他们的做法，可能比你想象的还要夸张。我们不妨再往深里再想一层。我知道你的想法是什么，你的想法是物业费多了，维修基金就多，这样你的房子就会维护的更好，保值率就高。但有没有一种可能，旧房子的保值率高，和地方的利益是不一致的呢？如果你的房子，住上十多年就不好住了，你是不是就得去买新房，那么新房会不会对地方更有利呢？你要清楚一点。国外模式能推行下去，是因为他们的主要税种是房地产税，房地产税，能够实现地方和业主利益一致。而我们国内模式，是以卖新房为主的土地出让金。在这块上，新房和二手房是有本质矛盾的。那么在这种情况下，你还看好物业板块的未来嘛？