南京这则法拍消息，属实让人刷新认知。 一套估值超亿元的独栋别墅，以7489.86万元底价成交，创下南京法拍住宅最高价纪录，却足足拖欠了31万元物业费，这笔欠费全要由新买家承担。 这套豪宅位于南京玄武区环陵路钟山高尔夫，妥妥的顶级豪宅地段。 房屋建筑面积1322.99㎡，官方评估价高达1.06998亿元，本次法拍打七折起拍，光是参拍的保证金就需要缴纳1000万元。 这场拍卖仅有2人报名，最终只有1人出价，直接以起拍价成交，整个拍卖过程持续24小时。 让人唏嘘的是，这套豪宅的欠费问题格外显眼。 物业费从2023年1月起就断缴，按6.5元/㎡/月的标准计算，累计欠费近31万，还有多年的水费欠费，所有欠费均明确由买受人承担。 除此之外，房屋还有自行改造搭建的部分，相关拆除风险也由买家自行负责。 一边是数千万拍下豪宅的豪气，一边是几十万的欠费兜底，不得不说，法拍豪宅的“捡漏”背后，从来都藏着不为人知的隐性成本。 这样的天价法拍房，看似捡了大便宜，实则暗藏各种风险，你觉得这波竞拍到底值不值？