关于原拆原建，我来系统性说一下。首先，房屋必须属于C级或者D级危房，结构严重老化且无法加固。也就是说并不是所有老破小都符合这个条件。其次，必须100%业主同意，而且所有住户产权清晰，其中有一户产权有纠纷都不行。然后，拆除之后新建的建安费用，国家确实可以补贴一部分，但是这点钱杯水车薪。大头只有两种方案：1规划委批准提高容积率，新增建设面积，这部分面积对外出售来填补建安成本。2业主自己掏钱，这在实际情况中几乎不可能，因为只要业主掏钱，一定有人不同意，第二条中要求的100%业主同意这就没法满足了。所以，在具体的地方实践中，基本上就一条路：通过扩面积来冲抵建设成本。而且这是写在官方政策原文里的：“鼓励通过增加容积率、优化布局等方式，在保障原住户权益基础上，合理利用新增面积用于市场化销售，回收建设成本。”总结，要想原拆原建，必须是危房，而且全体业主同意，还有规划委批准的新增面积对外销售能够覆盖建安成本。你们自己评估一下。