“1100万买入,680万卖出,账面血亏420万,还不算60万装修成本。”近日,杭州滨江区春江彼岸的一则急售房源信息,在本地房产圈激起不小水花。

急售房源信息

这套建筑面积约139㎡的房源,最终以远低于购入价的“骨折价”成交,成为该小区房价剧烈调整的一个刺眼注脚。

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春江彼岸、莱蒙水榭春天、绿地旭辉城并称为奥体初代“三兄弟”,春江彼岸是奥体的首盘,在一片荒芜中,拔地而起,也几乎见证了整个奥体崛起的各个瞬间。

在小区最辉煌的时候,历史成交单价高达7.99万元/㎡,而如今,这个标杆楼盘,正在经历着一场深刻的价值调整。

急售房源信息

据中介消息,该套急售房源为春江彼岸139㎡四房户型,2022年业主以1100万元的高位购入,折合单价近8万元/㎡,此次紧急出售,挂牌价为690万元,经过议价后最终以680万元成交,折后单价4.89万元/㎡。

粗略计算,仅账面亏损就高达420万元,若计入业主自述的60万元精装修投入,实际资产缩水更为严重。

这一案例直观地揭示了部分在房价高峰期入场的投资者所面临的残酷现实。

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春江彼岸位于杭州滨江区西兴街道,毗邻钱塘江,小区门口就有地铁6/7号线奥体中心站,与杭州壹号院一路之隔,自2014年交付以来一直是区域内备受关注的品质楼盘。

春江彼岸/小凤凰实拍

在杭州楼市上行周期,吸引了不少投资客,其房价从最初开盘2万/㎡,一路攀升至近8万元/㎡。

如今,急售案例的出现,犹如一面镜子,映照出市场预期的彻底扭转。

纵观该小区近期的二手成交记录,价格回调趋势明显。

在2021年前后的市场高点,春江彼岸类似面积、景观俱佳的房源,成交价站稳千万以上并非罕见。前述1100万的购入价,正是那个狂热时期的缩影。

随着2022年以来全国及杭州本地楼市调控政策持续深化、市场预期转变,该小区的成交热度与价格开始松动。

成交数据,来源贝壳找房

据贝壳找房历史数据显示,2023年至2025年间,小区成交均价已从高位逐步回落,自2024年一季度开始,基本处于4.8万元/㎡左右。

另一个能佐证这一趋势的,还有来自司法拍卖市场的“定价”。

根据杭州市拱墅区人民法院近期的一则拍卖公告,该小区7幢3201室(4房户型,建筑面积134.45㎡)在本月初进行拍卖。

该房产评估价为781.65万元,而起拍价直接定为547.2万元,相当于打了七折。经过多轮竞价,该房产最终以620.91万元成交,折合单价4.6万元/㎡。

法拍成交截图,来源阿里法拍

尽管法拍房因存在税费(买受人需先行垫付卖方税费)、可能存在欠费、房屋现状(公告注明该房内部分设施缺失、有渗水破损)等特殊因素,通常价格低于市场价,也就是说4.6万元/㎡的单价已是目前市场可承接的最高价格,这也进一步夯实了该小区当前市场价格体系的基准。

春江彼岸/小凤凰实拍

这个承接力对应的价格水平,已与昔日的市场狂热不可同日而语。

从评估价的781万到起拍价的547万,巨大的价差本身就体现了法院和评估机构对当前市场风险的谨慎判断。

最终成交价未能触及评估价,也反映了竞买人出价的理性克制。

这套法拍房的成交,像一颗投入湖面的石子,清晰映照出当下市场对春江彼岸楼盘的价值重估共识:其房价已进入深度调整区间。

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春江彼岸的价格变迁,是杭州乃至全国多个重点城市二手房市场调整的缩影。

曾经,这里承载着无数关于资产暴增的财富梦想;如今,高位买入的房源已成为部分炒房客手中的“烫手山芋”。

急于套现离场的业主,不得不接受大幅亏损的现实,因为持有成本与对未来价格的悲观预期,使得“割肉”成为无奈之选。

奥体中心站/小凤凰实拍

这一系列价格“跳水”事件,剥去了楼盘过多的金融投机色彩,正在促使其价值回归本源——居住属性。

当价格泡沫被挤出,真正为地段、品质、江景和社区环境买单的自住需求者,将获得更大的议价空间和更理性的选择机会。

小区的入住率、邻里氛围、物业服务水平等关乎长期居住体验的要素,将比短期价格波动更能决定其内在价值。

春江彼岸/小凤凰实拍

市场正在用冰冷的价格,完成一场深刻的投资者教育。

春江彼岸的故事提醒我们,房子是用来住的,不是用来炒的。当潮水退去,只有坚实的基本面和真实的居住需求,才是支撑房产价值的最终基石。

对于这个一度闪耀的江景楼盘而言,告别喧嚣的炒作,回归平静的居住本身,或许才是其长久健康发展的开始。