中国的房子为什么 70 年产权？一次搞清楚！ 很多人听过一句话： 中国的房子只有70年产权，欧美国家是永久产权。 这句话方向对，但如果只停在这里，很容易误解。先讲清楚一个重点：在中国，我们买的「商品房」也就是一般住宅，不是买土地，而是买「房屋所有权＋住宅用地使用权」。 中国的土地属于国有，个人不能拥有土地本身。住宅用地通常是「出让70年」，这个70年指的是「土地使用权年限」，不是房子只能住70年。那房子是不是70年后就不属于你了？不是。房屋所有权仍然属于你本人，这一点在法律上是明确的。 70年到了怎么办 依照现行法律规定，住宅建设用地使用权期满「可以依法续期」。也就是说，住宅并不是到期就失效或被收回。但这里要讲清楚一件事：法律并没有写死「一定免费续期」。续期的方式、年限、是否需要缴费，实际上多半由政策处理，目前大多数城市并没有实际向一般自住住宅收取高额续期费，但这属于行政惯例，不是永久写死的条文保障。 换个说法比较准确：住宅用地到期后，有制度可以延续使用，而不是归零。 那补地价是什么情况 通常发生在土地条件改变，例如用途调整、容积率变更、城市更新，或需要重新办理土地出让手续时，可能会依规定补缴相关费用，并不是只有「要卖房子」才会发生。 再来很多人会拿欧美来比较。欧美国家的房地可以私有，没有使用年限问题，但每年要缴地价税、房屋税，这是「持有税」，和土地年限是不同概念。 简单说，中国是「一次取得一定年限的土地使用权」，欧美国家是「永久所有，但每年持有成本」。两边制度设计不同，不能只用70年或永久来判断哪一个比较好。 70年产权的三大优势 降低住房门槛，避免房地永久锁死 在多数永久私有土地国家，土地会被世代持有、囤积，结果是：年轻世代只能用更高价格接手，这是对抗阶级固化的一种制度设计。 政府可快速推动都市更新，城市新陈代谢效率极高 在永久产权的欧美，都市更新最大障碍是：产权极度分散，协调成本高。中国是少数能在 10–20 年内大规模更新城市面貌的体系。 住宅回归居住功能，抑制无限土地金融化 在全球很多市场：房价上涨的核心动力，其实是「土地永久私有＋金融杠杆」。从制度设计来看，这是把房地产拉回「使用价值优先」的结构。 70年产权的本质， 是用制度换取城市流动性与世代公平。