今日（12月24日）上午，天津市土地市场迎来7宗宅地摘牌，涉及南开、西青、津南、武清、宝坻五区，共成交土地面积约39万方，建筑面积约62万方，总成交金额约29亿元。

南开区

津南华（挂）2025-39号地块为二冷城市更新板块中的住宅地块。

由天津泰达融晟城市更新建设发展有限公司以总价5.4亿元摘得，折合成交楼面价5462元/平米，均不含城市更新成本。

该地块位于南开区华坪路与保山道交口东北侧，四至范围为:东至美丽心殿，南至保山道，西至华坪路，北至保泽道。

该地块出让土地面积47082.1平米，建筑面积98872平米，容积率2.1，土地用途为城镇住宅。

预计将由格调代建。

目前整个天拖板块三盘在售：招商江山玺、天保上城观景和格调观麟花园。招商江山玺现房在售，143平米精装高层总价527万起；143平米精装小高层总价580万起。天保上城观景高层117平米总价390万左右，131平米门槛价400万。格调观麟花园最新签约均价为4.03万/平米，北侧二期预计首开127平米小高层和137平米洋房。

西青区

津西青卫（挂）2025-37号由侯台集团以8.47亿元摘得，折合成交楼面价11517元/平米。

该地块位于西青区王兰庄，卫津南路西侧。

四至范围为：东至玉带路，南至瑞佳道，西至宝带路，北至现状小区。

土地面积56570.4平米，建筑面积73541平米，容积率1.3。

该地块区位优势显著，处于西青环内，东侧紧邻地铁7号线王兰庄站，周边路网成熟。该区域已多年未有新房供应，此次新地块入市将有效填补产品空白，实现区域住宅迭代。

津南区

津南区三宗地块均位于咸水沽，其中津南（挂）2025-11号、12号地块位于12月17日出让08、09号地块北侧。

津南（挂）2025-11号地块由天津正耀置业有限公司以2.5189亿元底价摘得，折合成交楼面价4544元/平米。

四至范围为：东至荣兴路，南至南华路，西至金茂路，北至聚才道。

该地块土地面积39592.7平

米，建筑面积55430平米，容积率1.4。

津南（挂）2025-12号地块由天津正弘置业有限公司以2.6542亿元底价摘得，折合成交楼面价4544元/平米。

四至范围为：东至南环路，南至南华路，西至荣兴路，北至聚才道。

该地块土地面积41718.8平米，建筑面积58406平米，容积率1.4。

津南（挂）2025-13号地块由天津津南晟远城市更新建设发展有限公司以1.244亿元摘得，折合成交楼面价986元/平米，均不含城市更新成本。上周三（12月17日）该企业还摘得了咸水沽板块08、09号地。

该地块四至范围为：东至津沽公路，南至体育场路，西至红旗路，北至体育场北路。

该地块为混合居住建筑，出让土地面积59526.5平米，建筑面积126196平米。

土地用途为城镇住宅、商业。

据统计，2025年津南区共成功出让13宗涉宅地块，其中咸水沽独占6宗，占比近半。密集供地意味着2026年咸水沽板块将迎来多个新项目集中入市，成为市场供应的重要区域。

武清区

津武（挂）2025-058号地由农垦以3.95亿元摘得，折合成交楼面价4478元/平米。这也是农垦在武清摘得的第三块宅地。

该地块位于武清下朱庄板块，广达路西侧。

四至范围为：东至广达路，南至辛越道，西至广聚路，北至天津农垦东方房地产开发有限公司。

该地块出让土地面积63019.7平米，建筑面积88200平米，容积率1.4。

地块位置较好，生活配套较为成熟，周边分布广贤路中小学等教育资源，恒茂生活广场、海达家乐购物超市、金帆广场商业中心等成熟的商业资源。

目前周边在售项目为农垦含章棠华以及农垦含章锦棠。

农垦含章棠华89-126平米洋房在售，均价1万2左右，已进入准现房阶段。农垦含章锦棠产品为洋房和叠拼，近期实体样板间已开放。目前142-172平米洋房在售中，总价218-500万。

宝坻区

津宝（挂）2025-005号地块由天津冠潮建设发展有限公司以4.705亿元摘得，折合成交楼面价3802元/平米。

该地块位于宝坻区钰华街与渔阳路交口。

四至范围为：东至双站路，南至渔阳路，西至天津市宝坻区人民政府用地，北至怡景街。

该地块出让土地面积82500.2平米，建筑面积123750平米，容积率1.5。

今日土拍顺利落幕，不仅为天津土地市场年末收官添上重要一笔，也为2026年住宅供应埋下伏笔。

从南开天拖板块的持续更新，到西青环内补货，再到津南咸水沽的集中放量，不同区域的供地策略反映出天津楼市正在稳步推进结构优化与区域平衡。

随着这些地块陆续入市，明年天津楼市将迎来一批新项目集中亮相，将为不同需求的购房者提供更多选择。

它们能否凭借各自区位、产品力提振区域市场信心，激活潜在购房需求，将成为明年天津楼市值得关注的重点。