地产板块利好速览全国层面政策定调- 全国住房城乡建设工作会议（12月22—23日）明确2026年稳楼市思路：坚持因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等；进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房企合理融资；在销售端有序推进现房销售制、规范预售资金监管；同时部署住房公积金制度改革、物业服务质量提升与“物业服务+生活服务”试点。同日，权威媒体解读强调“控增量、去库存、优供给”三大抓手，有利于稳定预期、改善供需结构并提升行业中长期发展质量。重点城市需求端放松- 北京市发布优化住房政策，自2025年12月24日起实施： - 支持多子女家庭：京籍多子女家庭在五环内可购买3套；非京籍多子女家庭在京连续缴纳2年社保或个税的，可在五环内购买2套。 - 调整公积金二套首付：最低首付款比例由不低于30%下调至不低于25%。 - 放宽非京籍购房年限：购买五环内商品住房的社保或个税年限由3年调减为2年；购买五环外由2年调减为1年。以上举措有望直接提升刚需与改善性购房需求，对北京楼市成交形成边际利好。销售端去化与跨地域联动- 由中国房地产业协会联合31个省区市房协发起的“百城千企跨地域迎新年过新春房地产联展联销活动”在青岛启动，首批115个城市参与，首场线下活动落地第五届山东（青岛）宜居博览会。活动搭建跨地域展示与促销渠道，线下展会吸引2万+人次，现场达成购房意向300个、异地意向成交20+个、线上浏览量600万+，有助于去库存、促交易、稳市场。土地与融资端积极信号- 核心城市优质地块成交活跃：北京海淀区上地0702街区东地块由海开控股以84.56亿元竞得，综合楼面价约37517元/㎡、溢价率0.4%，显示核心区优质资产仍具吸引力，提振开发端信心。- 多地城投平台低成本发债补充流动性：湖州城投发行4.5亿元中票（期限3+2年，起息2025-12-22），福州城投发行7.8亿元超短融（期限270天，发行利率1.74%），有助于城投平台在“保交楼、保民生、稳投资”中发挥更大作用。- 行业融资支持延续：截至10月11日，全国房地产“白名单”项目贷款审批金额超7万亿元；750多万套已售难交付住房实现交付，叠加现房销售制的推进，有利于修复购房者信心、降低行业系统性风险。