现行的物业在小区里可以说是独霸一方，他们几乎是自己独立制定小区的管理制度，比方说小区的门禁、车库管理等等。业主的话，他们很少参考或者给你象征性的提意见通道，但是你的意见几乎不会被采纳。 物业是一个不透明的行业，业主监管起来难，即便是成立了业主委员会，但是由于业主素质参差不齐，很难对物业形成有效的制约，很多时候业主委员会都会因为信任问题分崩离析，名存实亡。 比方说快递和外卖进小区问题，业主同意了快递员和外卖员可以进小区送货，但是物业就会依照自己的条例，对他们进行各种限制。这个目前是普遍存在的，是外卖员和保安冲突风险最高的一个点。 长期来看，这些需要物业去解决，但现实却是，很多物业不去解决，激化外卖员和保安之间的矛盾，说白了，就是激化底层人之间的矛盾。所以时不时的就会出现，外卖员和保安冲突甚至对峙的画面。