前万科集团的副总裁毛大庆真敢说！他在接受采访时表示，不建议购买2018年以后建的房子，2013到2016年建的房子就很好，那段时间地产和建筑行业都在拼质量，建筑材料很扎实，那几年的房子整体质量不错，而从2018年开始，情况就变了，整个产业链资金紧张，偷工减料难以避免。 楼盘交房后房子问题大爆发，像墙面起鼓、渗水、外墙脱落这种事几乎成了常态，并且限价政策让开发商利润变小了，不少楼盘的园林也缩水了，原来承诺的绿化成了草坪糊弄，装修标准缩水，甚至精装变毛坯，加点东西还得再掏钱。 毛大庆这番话，算是捅破了一层不少人都感受到、但没说得这么直白的窗户纸。咱们仔细琢磨一下，他说的这个时间点，背后藏着行业一个完整的兴衰周期。2013到2016年，是地产黄金时代的尾巴，也是白银时代的开场。那时候开发商手里有钱，银行也愿意放贷，市场竞争比的是什么？除了地段，还真就是实打实的品质和口碑。哪个楼盘用材扎实、园林漂亮、户型设计好，就能卖出溢价。那会儿开发商有利润空间去“讲究”，房子质量自然成了竞争的主要战场之一。 可2016年底“房住不炒”的定位出来后，整个游戏规则开始变了。特别是“限价”这把刀，直接卡住了开发商的喉咙。地价是公开拍卖拍上去的，成本摆在那儿，但售价被死死摁住。利润空间一下子从游泳池缩成了洗脸盆。资本是逐利的，当明面上的利润被锁定，企业想活下去、报表还想好看点，能动的脑筋就只剩下压缩成本这一条路。这才是“偷工减料难以避免”的根本原因，不是人心变坏了，是算账模式变了。 压缩成本是怎么层层传导的呢？最直接的就是对供应商和施工方“极限施压”。总包单位中标价格被压得极低，他们转头就去压材料商和分包队伍。钢筋混凝土、保温材料、门窗五金，这些你看不见的地方，品牌、规格、厚度上做点文章，省下的就是纯利润。原来承诺的“三重防水”可能变成两重，外墙保温板的厚度和密度悄悄打个折，园林里的大树换成了小树苗，石材路面变成了仿石砖……这些缩水，不到入住几年，你根本发现不了。 更要命的是“高周转”模式成了行业铁律。设计、拿地、开工、预售、回款，整个流程被压缩到极致。“拿地即开工”、“三天一层楼”曾是行业神话。速度一快，很多工序该有的养护时间没了，混凝土没干透就上下一道工序，防水层施工草草了事，后期墙面开裂、渗漏几乎成了必然。房子不再是“建”出来的，更像是“快消品”一样被组装出来。 那是不是2018年后的房子全都不能买了？这话说得太绝对。任何时期都有用心做产品的开发商，也都有浑水摸鱼的。关键要学会辨别。毛大庆的提醒，价值在于给了我们一把钥匙：买房时，别再只盯着户型图和沙盘上的美景了，要看开发商的“里子”。 怎么看？有几个接地气的法子。第一，别怕麻烦，去看看这个开发商三五年前交付的老项目。跟里面的业主聊聊，问问房子漏不漏水，外墙掉不掉皮，物业维护用不用心。二手房市场是块“试金石”，一个楼盘交付五年后的价格和口碑，最能反映它最初的建设质量。第二，如果买期房，别被样板间的精致迷惑。想办法找到项目的工程总包方是谁，用的主要建材（比如电梯、门窗、涂料）是什么品牌。大品牌的总包和材料商，相对更有底线和约束。第三，仔细研究合同，特别是装修标准和交付标准。那些写着“高端品牌或同等档次”的条款，里面藏满了后路。 房子可能是普通人一生最大的一笔消费。当行业狂奔的时代过去，潮水退去，我们更应该关注那块叫做“家”的基石，是否稳固扎实。毛大庆的话，不是让我们恐慌，而是提醒我们，在这个新的市场阶段，需要更清醒、更内行地去做出选择。毕竟，买房买的不是一纸合同和未来幻想，而是未来几十年的踏实生活和家庭财富的承载。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。