三亚新房成交均价3.1万每平方米封关消息落地，三亚房价先冲3字头。热钱逻辑简单：自贸港+离岛免税+冬季阳光，把全国度假购买力浓缩到一条20公里海岸线上。海南户籍常住人口十年只增6%，远低于全国平均，本地刚需钱包厚度撑不起这个价。真正买单的是把房子当离岸资产的高净值玩家，以及准备做短租收益包的基金。和东北、华北那些因劳动力净流出而“空心化”的城市不同，海南的稀缺是气候型稀缺，卖的是冬季26℃，不是年轻人，与常住人口关系也不大。只要全国冬季雾霾线还在，核心海岸的定价权就握在“候鸟”手里，争议归争议，逻辑暂时塌不了。