国家统计局刚出的11月房价数据挺扎眼。 70个大中城市房价环比都在降，一线城市二手房环比跌了1.1%，北京跌了1.3%，广州1.2%，深圳1.0%，上海好点跌了0.8%。 同比更狠，一线城市二手房价比去年同期跌了5.8%，北京跌了6.8%。但有意思的是，安居客数据显示11月二手房找房的人占比达到65.8%，连续五个月上升。 这局面挺魔幻的。卖家怕跌得更惨急着脱手，买家怕买贵了拼命压价。 不过市场也没有极端的悲观。58安居客调研显示，2026年明确计划买房的人占比34.61%，比年中增加了11.63个百分点，观望的人在减少，说明预期其实是有变化的。而且上海、合肥、杭州这些有产业支撑的城市，房价已经开始企稳。特别是上海，144平米以上的大户型同比涨了6.7%，说明有钱人的改善需求还在。 只不过说，现在市场分化严重，大城市、好地段，还在涨，但三四线城市挂牌两年降30%才脱手的比比皆是。 年轻人观念也变了，我认识的95后很多都不想当房奴，谈到房子话题就赶快打岔。 那刚需现在能不能买？我的看法是，核心城市的核心地段，价格基本到腰部了。但那些人口流出、没有产业的三四线城市，再等等也不急。房子这东西，说到底还是看供需，好城市的好房子永远不缺人买。