上海豪宅市场冰火两重天：有钱人不够用了！ 最近两年，全国楼市静默，但豪宅市场却异常活跃。2025年上半年，20个核心城市1000万元以上一手豪宅成交同比增长21%，而同期普通新房成交量仅微增5%。其中，上海成为绝对主战场——5000万元以上豪宅八成在上海，上亿元豪宅全国售出19套，上海就占了15套。 从外滩到新天地，上海壹号院、金陵华庭、中海顺昌玖里、外滩壹号院等新豪宅盘密集入市，均主推200平方米以上户型，总价5000万级别的大平层，还有数座亿元级风貌别墅。去年9月，翠湖华庭六期108套均价1.1亿元的豪宅"日光"，贡献了瑞安房地产去年住宅销售额的约82%。 随着供应激增，豪宅不再"抗跌"。过去，上海豪宅市场有两重限制：联动价和市区供应少，打新豪宅成为完美投资标的。但现在豪宅太多了，供需关系变了，短期内不会赚钱。曾经投资豪宅的人成批买，现在可能唯一有投资价值的是市区过亿元的超大平层、别墅，"还比较少，买下来作为珍藏、传世"。 当金钱回报不再确定，有人把豪宅当消费品回归居住属性；积累了财富的中产朝核心板块置换，却发现豪宅也未必"抗跌"；还有人宁愿租大平层持币观望，化身"等等党"。上海某豪宅项目，一位客户从9月看房称"老房卖掉就签"，但至10月底仍未找到买家，最终表示"先等等，年底再看"。 一边是千万级豪宅频出红底捷报，一边是普通住宅市场持续低迷。这种"冰火两重天"的分化格局，究竟是财富阶层对核心资产的坚定配置，还是市场泡沫的最后一舞？当"有钱人不够用了"成为现实，豪宅市场的狂欢还能持续多久？上海房产价格 上海豪宅行情 上海豪宅排行榜 上海高端平层 上海中心豪宅 上海品质大平层 上海楼王豪宅