美国满大街流浪汉的根源，就是美国的房产税制度，在美国你买了房，房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交，一大笔房产税，一旦你收入减少，无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。 美国房产税没有全国统一标准，但每个州、每个城市都有自己的算法，平均下来税率大概在1%到3%之间，听起来似乎不多？咱们拿最常见的中产房子算笔账就清楚了。加州的平均税率是1.25%，如果在洛杉矶买一套50万美元的普通住宅，每年光是房产税就得交6250美元，平均到每个月就是520多美元，这都快赶上不少城市的房租了。 要是在税率更高的新泽西州，一套同样价格的房子，每年交税能直奔1.5万美元，相当于一个普通工人一个多月的工资。这税不是固定不变的，房子的估值每年都会涨，房产税也跟着水涨船高，你收入可能原地踏步，但房产税的账单只会越来越厚，就像给你肩上的担子不断加砝码，总有一天会压垮你。 压垮人的往往不是巨额欠款，有时候仅仅是一笔零头。密歇根州83岁的退休工程师尤里·莱法利，就因为8.41美元的“小疏忽”，丢了自己价值13万美元的房子。2012年他收到地税催缴通知，赶紧补上了496美元的欠款，却没算上支票邮寄期间产生的利息，无意中欠下了这不到10美元的差额。 他自己压根没当回事，之后几年一直按时足额交税，可就在2014年，一纸通知把他打懵了——奥克兰郡政府已经没收了他的房子，还以2.45万美元的价格拍卖了。除去欠税、罚金和利息总共285美元，剩下的2万多美元全进了政府口袋，尤里分文未得。 这位辛苦一辈子的老人，本想靠房子养老，最后却落得无家可归，而根据密歇根州的法律，政府这波操作居然“完全合法”。 这种事可不是个例，连富豪区的人都躲不过。旧金山有个叫普利西迪欧街的富人区，街上38栋豪宅平均售价510万美元，前众议院议长佩洛西都曾住在这里。可谁能想到，这条街的公共区域产权，居然被一对华裔夫妻仅花9万美元就买走了。 原因说出来更荒唐：小区管委会积欠一年14美元的地产税，一欠就是30年，连本带利滚到994美元，政府就直接把街道产权拍卖了。这些住豪宅的富豪们，直到收到新主人的通知才知道家门口易主，闹着要申诉，可政府只轻飘飘一句“按规则办事”就把他们打发了。连身家千万的富豪都能因为这点税丢产权，普通老百姓的抗风险能力就更不用提了。 美国住房与城市发展部2024年的报告显示，全美流浪汉数量已经超过77万，同比暴涨18.1%，创下2007年以来的最高纪录，其中近15万是儿童。报告里没明说，但业内都清楚，至少三分之一的流浪汉是因为失去自有住房，而这当中又有三成直接源于交不起房产税。 2023年全美因欠缴房产税被拍卖的房子就有25.1万套，比2019年增长了近一半，每一套房子背后，都可能站着一个无家可归的人。 虽然有些州有房产税减免政策，但门槛高得离谱，要么是65岁以上老人，要么是残障人士，像尤里这样的中年失业者、妮可这样的普通中产，根本沾不上边。而且这些政策大多是“先缴后返”，对已经拿不出钱的人来说，纯属画饼充饥。 政府收税的时候雷厉风行，一旦欠税就发通知、设期限，到期直接拍卖，连商量的余地都没有。有统计显示，美国近一半租房者要把收入的30%以上花在住房上，而有房者的房产税加房贷支出，往往占收入的四成以上，只要稍微遇到点风浪，比如生病、失业，马上就会资金链断裂。 那些说“努力工作就能保住房子”的人，根本没看清本质。美国的房产税制度就像个筛子，不断把抗风险能力弱的人筛出去。你以为买了房就有了家，其实只是租了政府的一块地盖房子，每年交的房产税就是“租金”，一旦交不起就被清退。 2023年美国信用卡欠款突破1万亿美元，逾期比例涨到8%，很多人都是拆东墙补西墙交房产税，最后信用卡还不上，房子也没保住。旧金山的非营利组织就发现，圣诞节期间街头的流浪汉里，有不少是前一年还在自己房子里过节的家庭，他们的孩子现在只能跟着在桥洞下躲寒风。 美国常把“私有财产神圣不可侵犯”挂在嘴边，可在房产税面前，这种神圣感早就碎成了渣。对普通美国人来说，买房不是终点，而是开始了一场与税务局的持久战，赢了就能继续住，输了就只能流落街头。 这就是为什么美国街头的流浪汉越来越多——他们不是不想好好过日子，而是败给了那笔每年都要准时缴纳的房产税，败给了这个看似光鲜实则冷酷的产权制度。那些还在羡慕美国永久产权的人，不妨看看街头的流浪汉，他们中很多人都曾是这套制度的“受害者”，而这一切的始作俑者，就是那笔永远交不完的房产税。