观点指数(GDIRI)11月底至12月初，宁巢公寓以短期开三店的密集开业节奏完成战略布局。

11月底，九和路蓝领公寓开业，提供单铺390元/月起的企业定制宿舍。12月1日，Ning+河语光年府店作为杭州市本级首个收存转保项目开业，当日签约率突破80%。12月2日，宁巢公寓城中店全面启幕，项目以分散式模式覆盖三大主城区50余个成熟社区。

从上述三个项目的类型及目标客群来看，宁巢公寓正逐步从传统保障性住房单一供给向全品类租赁服务商战略转型，通过保租房、白领公寓、蓝领公寓、高端租赁、分散式散租的协同组合，构建起覆盖不同收入群体的住房服务生态。

价格优势

具体来看，宁巢公寓城中店作为其分散式散租模式的典型实践，由宁巢公寓运营管理，并通过空间布局优化与价格机制创新，构建普惠型居住生态。

项目房源分布于西湖区、拱墅区、上城区三大主城区的50余个成熟社区，如景芳小区、嘉绿小区等，邻近地铁站点且周边商圈环绕，形成15分钟生活圈的交通与配套优势。面向社会散租群体，提供标准化装修与管家服务，兼具普惠性与市场化运营属性。

房型涵盖整租一居室（30-50平方米）、两居室（40-95平方米）、三居室（75-130平方米）等多元户型，覆盖单身公寓到家庭套房，满足不同的居住场景。

在租金定价上，该项目以1500元/月的一居室起价，即50元/平方米/月，据观点指数了解，2025年11月，杭州市住宅平均租金单价约51.11元/平方米/月，该项目以低于全市平均住宅租金单价的起租价构建价格壁垒，配合开业限量85折优惠，形成对城市青年群体的精准覆盖。

值得一提的是，观点指数从全国房价行情网获知，宁巢公寓城中店房源覆盖的西湖区、拱墅区以及上城区为主城区，11月的住宅租金单价分别为51.67元/平方米/月、55.46元/平方米/月以及60.27元/平方米/月。

宁巢公寓城中店通过在多个成熟的社区中嵌入房源的方式，既避免了集中式公寓的区位局限，又通过国企的规模化运营破解了传统散租市场的服务乱象。同时依托老城区完善的商业、交通配套，以多种户型选择、价格优势等，进一步降低了主城的居住门槛。

在收房端，分布式长租公寓获取房源的主要方式是与个人业主合作，通过托管协议获得房源的租赁和管理权。‌‌

对比市场化分散式企业，宁巢公寓作为市安居集团下属企业可优先承接政府收存转保项目，将闲置国有房产转化为租赁房源，避免与民营机构竞争市场化房源，在收房成本端有一定的优势。

另外，作为蓝领群体的安居港湾，11月底新增开业的九和路蓝领公寓项目可提供195间35-40平方米的四人间，单铺租金低至390元/月，折算单房租金约1560元/月，公寓主要面向企业客户，提供直租合作与框架合作两种模式，可以满足企业的灵活居住需求。

该项目选址上城区核心区位，紧邻地铁1号线九和路站，北接钱塘智慧城产业集群，南邻钱江新城二期，通勤优势明显。

12月1日新入市的宁巢Ning+河语光年府店是杭州市本级首个收存转保项目，同时是宁巢Ning+产品线首店，该产品线是宁巢公寓推出的专注于为中高端白领、新市民和青年人提供品质租住服务的子产品线。

目标客群聚焦20-35岁的青年群体，特别是工作稳定、对居住品质有要求的中高端客群。‌

全域拓局

杭州市安居宁巢投资有限公司作为市安居集团下属全资子公司，以保障性租赁住房为核心业务，截至2025年7月，在营房间数超套（间），全面覆盖杭州上城、西湖、萧山、拱墅、钱塘、富阳、临安等区域，产品线涵盖人才专项租赁住房、白领公寓与蓝领公寓，精准满足不同群体的居住需求。

随着上述三项目的密集开业，也印证了安居宁巢深耕杭州租赁市场的战略落地。同时，其在管产品类型进一步丰富，新开项目从390元/月的蓝领床位，到1500元起的分散式整租房，再到3350元/月的中高端公寓，已逐步搭建起“低、中、高”梯度化产品线，既守住蓝领民生底线，也满足品质改善需求，匹配市场的多层次需求。

值得一提的是，宁巢Ning+河语光年府店实现了从房企自持物业到国企安居平台专业运营的蝶变，该项目原为万科自持物业，经产权转移后以宁巢Ning+品牌运营。‌

11月11日，杭州安居集团官微发布关于持续推进收购存量商品房用作保障性住房工作的通告。

公告中提及，房源征集范围覆盖杭州市上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘八个城区，优先考虑中心城区已建成存量商品房（含自持商品住房）项目。

其中，收购后用于配售型保障性住房的，房源性质须为住宅。收购后用于保障性租赁住房的，房源以面积不超过70平方米的小户型为主，若房源户型面积偏大，通过按间出租或依法依规改造为小户型的，可适当放宽面积限制。

宁巢的扩张步伐，始终与杭州保障性住房建设规划同频共振。“十四五”期间杭州已累计开工建设保障性住房房源1万余套，并通过实物配租和货币补贴并举的方式，做好城镇中低收入家庭、新就业大学毕业生以及创业人员兜底保障工作，公租房实物和货币补贴累计保障家庭44万户。

截至2025年9月底，杭州通过新建、改建、转化等多种方式筹集保障性租赁住房房源26.84万套（间），推出保障性租赁住房项目470个，房源20.76万套。其中，还多渠道筹集并推出蓝领公寓、人才专项租赁住房等保障性租赁住房项目。

同时，“十五五”规划中明确提出优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，并强调从“有没有”向“好不好”迈进的品质升级要求。宁巢作为杭州保障房建设的核心运营力量，正以多元实践响应“十五五”规划导向，近期扩张动态较为频繁。

由上文统计的图表可知，11月12日，紫金港公交站复合保租房项目取得施工许可证，将建设269套45平方米一居室为主宿舍型保障性租赁用房，实现“公交场站+住房”的复合开发。同时，近期成功中标杭州市青年人才公寓运营管理项目。

9月，安居宁巢中标潮语贤庭人才房项目运营权，将负责873套人才专用住房管理，助力人才安居。8月，宁巢发挥国企间协同优势，与浙江省旅游投资集团合作洺川名著项目，推出523间房源，实现省属国企与地方安居平台的首次联动。7月，安居宁巢首入杭州之江，拿下之江蓝领公寓1033间房源的运营权，填补西湖区之江板块蓝领住房空白。

从蓝领公寓到人才住房，从分散式运营到复合项目开发，宁巢正以多业态协同、多点布局战略持续深耕杭州市场。同时，随着存量收储工作的推进，其管理房源规模将进一步扩容，多方位覆盖不同收入、不同需求群体的租赁诉求，为杭州市住房保障体系建设注入稳定力量。