观点指数当下，供应链需求正加速演进，并呈现出鲜明的高效化与一体化特征。仓储园区需持续优化，适配产业发展需求，这也对其综合运营与资源整合能力提出了更高的标准。

高效协同与智能适配成为核心竞争力，优质仓储园区多在科技赋能方面发力。在基础设施不断完善与智慧园区加速建设的同时，数字化管理、定制化服务等方面也全面进阶。

基于此，观点指数研究院通过对仓储园区项目的长期跟踪和深度沉淀，综合运营、管理、创新等各项指标，挖掘仓储园区领域的标杆项目，旨在对运营卓越、积极创新、勇于探索的前行者给予表彰及肯定，严选出5个表现突出的物流仓储园区项目形成研究成果。

佛山桂城丰泰产业园可出租面积总计约8.5万平方米，位于佛山市物流核心集聚区南海区，是当地规模最大的现代物流物业之一，距离大型机场、高铁站较近，物流运输便利，区位优势显著。依托顺丰集团的全产业链资源，出租率实现100%的满租状态，现金流稳定性位居行业较高水平。

在设施与服务方面，佛山物业配备智能技术系统、自动分拣设备及供应链支持设施，全面适配顺丰集团的物流运营需求，实现“设施-运营-业务”的深度绑定。这种“自有资产+自用需求”的模式，不仅降低了空置风险，更通过业务与资产的协同增效，提升了资产的运营效率与使用价值。

作为ESR旗下的旗舰仓储资产，富莱德昆山物流园凭借“高标设施+核心区位”的双重优势，在长三角物流市场中占据核心地位。项目位于长三角核心区域，精准承接上海外溢的高端物流仓储需求，依托区域密集的产业集群与庞大的消费市场，资产需求持续旺盛，区位红利显著。

三期项目是国内第一座多层重载坡道库，也是华东地区目前最高的物流仓库，技术先进且运营经验丰富，可满足物流、电商、品牌服装等多元行业的高端仓储需求。2025年三季度一至三期项目可租赁面积共计超38万平方米，整体出租率达86.54%。租户以行业头部企业为主，资质优良、为资产收益提供了可靠保障。

京东智能产业园·成都天府项目立足天府新区核心发展带，定位“科技驱动型智慧物流枢纽”，总投资超15亿元，可租赁面积达18万平方米。项目深度融合京东产发“仓配一体”模式，配备AGV机器人、智能分拣线等自动化设备，实现订单处理效率较传统园区提升3倍以上。

依托京东电商生态资源，出租率保持97%的高位，园区聚焦快消、3C家电等高频消费品类，构建“前置仓+即时配送”服务网络，辐射川渝滇黔等西南地区；通过绿色建筑设计、光伏发电系统等低碳举措，打造西南地区智慧物流绿色示范标杆。

珑井成都新津物流园作为中西部物流枢纽，坐拥“一城双机场”区位优势，形成辐射成渝、贯通西南的立体物流网络，成为保障区域产业链稳定的关键支撑。新津物流园项目可租赁面积约7.1万平方米，出租率长期稳定在98%，远超区域平均水平；凭借优质的设施与服务，平均租金高于成都市场平均水平，现金流收益稳定。

目前，园区已与国内头部速递物流央企及国资背景消费品龙头达成长期合作，租户资质优良，为资产长期保值增值提供了坚实保障。通过屋顶光伏项目积极投身节能减排，构建可持续工业物流体系。

普洛斯龙泉驿南产业园深耕成渝地区双城经济圈核心节点，依托龙泉驿产业集群的区位优势，打造“研发、制造、仓储物流到产业配套”一体化服务的高标准载体。项目分为三期，总建筑面积超38万平方米，以高水平的基础设施、精细化运营和定制化开发服务，深度服务汽车、食品冷链、快递快运及品牌孵化等行业，客户涵盖宝马等多家国内外知名企业。同此外，园区也是普洛斯响应“双碳”目标打造的新一代绿色园区，已通过LEED金级认证。