观点指数在全球经济一体化深入推进、电子商务快速崛起及供应链加速重构的多重背景下，物流行业作为衔接生产与消费的核心纽带，其战略价值愈发凸显。当前，物流领域的竞争已从传统的规模比拼转向“科技赋能+效率提升+生态协同”的价值链竞争，科技正成为重塑物流产业格局、提升供应链韧性的核心驱动力。

构建科技驱动的高效物流体系，不仅能有效降低社会物流总体成本、增强区域经济综合竞争力，更能在全球贸易格局深度调整中保障产业链供应链稳定。最终普洛斯中国、京东产发、万纬物流、ESR、宝湾等企业凭借突出的表现入选2025物流仓储资产投资运营卓越表现10，为行业提供了极具价值的实践范本。

普洛斯中国位居研究成果首位，2025年企业运营超420个项目，城市布局覆盖70个核心城市，构建起超4000万平方米的物流及工业基础设施网络，持续巩固规模优势。经营数据方面，2025年上半年实现经营收入42.2亿元，同比增长10%，在规模扩张的同时保持稳健的盈利增长，并以科技、绿色为核心驱动力持续领跑行业发展。

其核心竞争力源于“基础设施+产业生态+资本运作”的三维驱动模式。在智慧化零碳化升级上，普洛斯中国通过自研的智慧园区系统、数字化碳排放与能源管理平台等数智化手段，打造高效智慧零碳园区，助力园区企业供应链提质增效可持续发展；在生态构建上，普洛斯旗下各业务平台聚合为一个开放的产业大生态，并协同合作伙伴资源，在服务新经济产业发展方面构建起长期优势；在资本运作上，今年成功引入全球领先的战略投资者，并灵活运用REITs、不动产私募基金等多元资本化和基金化工具，为业务持续稳健发展提供坚实的保障，实现“资产增值-资本变现-再投资”的良性循环。

依托京东集团在电商、科技领域的深厚积淀，京东产发构建了“仓配一体化+供应链金融+科技服务”的综合服务体系，实现从物流设施运营到产业生态赋能的跨越。截至2025年，业务已覆盖国内29个省级行政区及海外5个国家，其中在东南亚与欧洲地区落地超50个项目，总管理面积超2600万平方米，资产管理规模突破1100亿元人民币，全球化布局成效显著。

科技赋能是京东产发的核心优势。通过应用大数据预测、智能调度、无人仓储等数字化技术，并聚焦智慧物流与海外物流园区投资开发，在东南亚布局的智慧物流枢纽已成为中国企业出海的重要支撑，构建起连接亚非欧的供应链核心枢纽。同时，针对第三方物流、零售商、制造商等不同客户需求，提供定制化一体化解决方案，实现产业协同与生态共赢，彰显了科技在跨区域供应链整合中的核心价值。

以“科技驱动+资源协同”为发展内核，万纬物流在2025年持续聚焦在细分赛道的突破上，尤其在冷链物流领域成为行业标杆。截至2025年，企业仓储总面积超1200万平方米，覆盖47个核心城市，2025年前三季度经营收入达31.8亿元，同比增长7.4%，保持稳健发展。其中，冷链园区数量超50个，位居同业首位，形成覆盖全国主要经济区域的冷链网络。

在具体物流场景中，人工智能、冷链机器人、温湿度智能监控等创新技术的应用，使冷链货物损耗率降低至1%以下，远低于行业平均水平；同时，积极布局供应链算法平台开发，通过大数据分析优化库存管理与运输路径，为客户提供供应链一体化解决方案，进一步强化市场竞争力与品牌影响力，凭借在冷链赛道的科技深耕与精细化运营跻身行业前三。