2026年房价要迎三大转变，“闭眼买房都能赚”的时代真过去了。最大的转变是从“普涨普跌”到“极致分化”。核心区和偏远区房价差距会更大，像北京海淀、上海浦东这种核心区域，房产有优质资源加持，价格稳健甚至小涨，是抗通胀“硬通货”；而部分三四线城市和超120个县城房价已跌破5000元/平。 另外，“学区房”神话破灭，“改善房”成新宠。未来“核心资产”房子更贵，“边缘资产”房子更贱，就像超市里品牌专柜进口水果和临期打折蔬菜的差别。手里有多套房产的，真得好好考虑处置问题了。