房价跌不跌已经不重要了！昨晚和银行信贷部的老同学吃饭，两杯茅台下肚，他拉着我袖子说：“哥，现在市场上80%的买房人，脑子一热，都在往同一个坑里跳！我们批贷款的时候看得清清楚楚，都替他们捏把汗！” 说白了，现在讨论房价涨跌就是瞎耽误功夫，真正要命的是无数买房人正闭着眼往信贷陷阱里冲，尤其是刚需群体还在拿 “早晚得买” 当挡箭牌。 房价跌不跌已经不重要了！昨晚和银行信贷部的老同学吃饭，两杯茅台下肚，他拉着我袖子说：“哥，现在市场上 80% 的买房人，脑子一热，都在往同一个坑里跳！我们批贷款的时候看得清清楚楚，都替他们捏把汗！” 这话听得我后脖颈子发凉，再想想身边人的买房经历，才算咂摸出点门道。 老辈人常说 “买房没技巧，全靠买的早”，这话在 2016 年以前就是真理，那时候闭着眼买房都赚钱，身边有人靠一套老破小置换了市中心三居室，有人靠两套公寓实现了 “躺平” 自由。 可 2016 年之后风向彻底变了，我表弟 2019 年高位接盘的学区房，现在总价跌了近四十万，每月还着八千多房贷，想卖都没人接。 有人说现在租房子比买房子划算多了，这话还真不是空谈，就拿一线城市来说，一套两居室月租大概四千六，可同户型房价得两百一十万，算下来租金回报率能到 2.6%，直逼 3.05% 的房贷利率。 更别说租房灵活，工作变动了拎包就走，不用操心物业费、维修费这些杂七杂八的开销。 之前有个同事租了十年房，每月租金三千，要是换成买房，首付就得三十万，还得背上三十年房贷，现在他手里的存款反倒比很多有房族还宽裕。 但这话放刚需身上吧，根本没意义，总不能真睡马路上吧？去年有个朋友被房东赶了三次，最后咬咬牙买了房，他说：“租房的钱够还贷款利息了，为房子打一辈子工最起码最后手里有套房，要不然钱也没攒下，房子也没有。” 这话戳中了多少人的痛处 ，租金年年涨，今年三千明年可能就三千二，可房贷月供是固定的，十年后房子是自己的，房租却交成了流水。 只是刚需们不知道，现在买房的坑比想象中多，我那银行同学说，每天都能碰到被中介忽悠搞 “高评高贷” 的，明明房子只值一百万，硬是评到一百二万，看似能少掏首付，实则涉嫌骗贷，银行一旦发现直接拒贷。 还有人听中介的话用经营贷置换房贷，结果被银行起诉，不光要提前还全款，征信还留了污点，这些套路藏在合同条款里，普通人根本看不明白，等跳进坑里就晚了。 更让人揪心的是，现在银行房贷不良率一直在涨，很多人失业后就断供了，但刚需没的选，哪怕知道未来可能压力大，也得硬着头皮上，毕竟对他们来说，房子不是投资品，是遮风挡雨的家，房价是一块还是一万，该买还得买。 以上只是个人看法，不代表任何投资建议，你觉得刚需现在该买房还是租房？身边有没有踩过买房陷阱的例子？欢迎在评论区聊聊。