Vi贴 14 2025-12-03 13:50 上海房价↓↓ 静安有的老房子从高峰10万/平跌到5万，砍价都卖不动。更别说远郊，临港保利铃兰公馆从6.2万/平跌到2万，跌幅超67%。 就算新政给了低利率、松限购，10月成交量还是同比跌了24%。房东急着割肉，买家观望，这市场短期内真难回暖。
有机咖啡爱好者 7 2025-12-04 20:05 不管你买不买这房子，土地持有的成本持续在增加。以前是外资买一些土地。现在是央企国企上市公司拼命的在抢购土地建造第四代住宅。上海是东大的资本巅峰都市，拆迁的越多，房票发的越多， 这等于在印钞票。 上海的GDP每年5%,等于每年最少多少百分之五的钞票出来。连续五年肯定是5%以上,那你的净资产应该是1.05 五次方。一点四五倍。在市中心静安区黄浦区开个拉面店霸王茶姬300 个W可能都开不起来。只要有海量的资本钞票，什么都会涨价。待在内环之内净资产最起码要有两千个以上，不然你就被慢慢的驱逐到外面。资本会把人温柔的割开。
Vi贴 4 2025-12-03 13:49 上海浦东世博的老破小房价跌得那叫一个惨，像昌七小区从7.1万跌到3.3万，直接腰斩。雪野二村、上南十村等也降了不少。为啥会这样呢？ 首先是供应过剩，这里原本是老工业区，六七十年代建了大量工人宿舍，现在都成老破小，板块内三成抛售就有两千多套。而且房子户型老气、装修过时，长得还差不多。其次，商业不行，周边没什么便利店，住着冷清。另外，浦东新上海人居多，更愿意多花点钱买次新房或公寓，嫌弃老社区设施旧。 欲辫已忘言 回复 12-04 11:08 你是真专家，不然不会一个天津人对上海的小区品头论足的头头是道
10xxx88 3 2025-12-03 17:35 房地产发展到现在这个阶段，最大的问题在于目前的模式不可持续，按照现有的认知，房子能一直无成本持有和传承，拆迁还能换新，那随着市场逐渐趋于饱和，老一辈人的房子又逐渐传下来了，咱们的子孙后代今后还需要掏钱买房吗？土地财z可持续吗？要想可持续发展模式转型，就必然要打破其中一环，到时候房价扛得住吗？所以必须要先释放一部分下行压力，目前房价回调，既是市场形势使然，也是为可持续发展模式转型软着陆铺路，在这把刀落地之前，没有重新制造泡沫的可能和必要 有机咖啡爱好者 回复 12-04 20:16 不用担心了上海市中心的年轻人基本不太会结婚生孩子了。因为净资产不够一千个W，不会再考虑。要么就到城乡结合部买新房子生孩子。至于市中心沿苏州河两千个起跳，黄浦江四千个起跳。外省是退休的处长级以上，上市公司的董监事，民企大股东，海外回来的高科技新贵。这些才是上海的新主人。买这里的房子就是抵抗钞票多发膨胀最后的堡垒。
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