这个房子我不要了！”四川绵阳，女子通过中介买了一套新房，结果付完钱验房时，却发现房子被人擅自入住，而且这不是工人偶尔住一天半天的那种，是直接在屋里过上了日子，女子表示，这样的房子自己完全不能接受。 四川绵阳的张女士最近正为退房的事奔波，这段时间的交涉让她身心俱疲。   这事得从半个月前的验房说起，那套耗尽她半生积蓄的毛坯房，本该是全家未来生活的起点，却成了让她辗转难眠的心病。   为了这套房，她前前后后忙了大半年，凑首付时借遍亲友，办贷款时反复核对资料，接到验房通知的前一晚，她还在跟家人规划每个房间的用途。   可当物业人员陪着她打开房门，所有人的话都卡在了喉咙里。   原本该空空荡荡的客厅，靠墙摆着一张折叠桌，地上散落着几个啤酒瓶，主卧的空间被硬生生隔出一块，里面装着崭新的蹲便和简易洗手池，墙边的铁架床上铺着褪色的被褥。   阳台的晾衣绳上挂着几件男士T恤，厨房水槽里还泡着没洗的碗，灶台上的油污已经结了痂，这分明是有人长期居住的痕迹。   张女士当时攥着钥匙的手都在抖，她特意数过，这套房总共四个房间，占用者偏偏选了面积最大、采光最好的主卧，还私自改动了格局。   她第一时间找到开发商对接人，对方支吾了半天，才说是施工队的工人临时住在这里，还说“反正要装修，这些改动掀掉就行”。   她又联系中介，提出要退房，中介却劝她别“小题大做”，说退房流程要走大半年，最后未必能拿到全款。   这事被张女士的朋友发到网上后，很快引发了热议。   不少网友都站在她这边，有人举了个形象的例子，就像你订了一台限量版新车，提车时发现里程表已经跑了几千公里，座椅上还有磨损痕迹，4S店却说“洗洗就新了”，谁能接受？   更多人提到，买房时看重的就是“专属”二字，从交定金那一刻起，这套房就该是业主独有的，别人哪怕临时占用都是越界。   张女士没听劝，她找了律师咨询，得到的答复让她坚定了维权的决心。   律师告诉她，开发商在交付前对房屋负有保管义务，保证房屋符合合同约定的状态是基本责任。   现在房屋被擅自占用且改动结构，已经构成根本违约，按照《民法典》规定，她有权解除购房合同。   律师还提醒她，要保留好现场照片、视频，以及和开发商、中介的沟通记录，这些都是维权的关键证据。   类似的纠纷并不少见，有网友留言说，自己去年买的新房，验房时发现阳台被物业员工当成了储物间。   还有人说，朋友的毛坯房被人撬锁入住，最后花了三个月才把人清走。   这些案例都指向同一个问题，部分开发商和物业把重心放在卖房和收物业费上，却忽视了交付前的管理责任，钥匙保管松散，人员进出无人登记，才给了他人可乘之机。   要让购房者不再遭遇这种糟心事，核心还是要把“新房保障”落到实处。   开发商该建立严格的房屋保管制度，施工人员、物业人员进出都要登记，钥匙交接要有明确流程，物业也得负起监管责任，定期巡查未交付房屋，发现异常及时处理。   对大多数人来说，买房是一辈子的大事，没人愿意用半生积蓄换一套被人先住过的“旧居”。   如今张女士已经整理好所有证据，准备和开发商正式对接，她跟家人说，哪怕维权过程再麻烦，也要争这口气。   她希望通过自己的事，能让更多开发商重视房屋保管责任，让后来的购房者不用再经历这种“验房惊魂”。