年12月1日，一场备受长沙楼市与文旅行业关注的司法拍卖落下帷幕，停滞四年之久的长沙恒大童世界核心资产在京东司法拍卖平台完成二拍交易，湖南湘江新区投资集团旗下子公司以2.8亿元底价成功摘牌，为这个曾承载千亿文旅梦想的项目注入复苏活力。 时间回溯至2017年，正值恒大文旅战略扩张巅峰期，总投资500亿元的长沙恒大童世界项目落子岳麓区坪塘街道，规划占地超6000亩，涵盖童话主题乐园、桐溪古镇、温泉小镇等多元业态，特邀7位曾参与迪士尼设计的顶尖大师操刀，定位"全球规模最大童话神话乐园"，计划年吸引游客超1500万人次，一度成为长沙文旅板块的焦点标杆。依托"文旅+地产"模式，周边配套住宅曾创下年度销冠佳绩，然而2021年恒大流动性危机爆发，项目建设戛然而止，已初具雏形的主城堡、儿童剧场等建筑陷入停滞，沦为片区发展的"绊脚石"。 此次成交并非一帆风顺。该项目三宗核心地块及在建工程总面积达17.2万平方米，土地使用权至2056年到期，此前于11月14日启动一拍，以3.54亿元起拍（较5.05亿元评估价折价近30%），因文旅项目改造成本高、回报周期长等因素无人问津最终流拍。时隔半月重启二拍，起拍价进一步下调至2.8亿元，拍卖周期从12月1日上午10时至次日同期，最终仅一人报名并出价，由湘江新区国企顺利接手，其摘牌主体注册地址与湘江新区投资集团本部一致，确认系集团全资子公司操盘。 作为深耕湘江新区开发建设的核心国企，湘江新区投资集团注册资本达50亿元，长期承担大王山片区基础设施建设与重点项目运营任务，在存量资产盘活与文旅配套打造方面经验丰富。此次接手恰逢湘江科学城建设提速期，项目所处区域正处于大王山旅游度假区与湘江科学城交汇地带，具备"文旅+科创"融合转型的独特区位优势，此前政府已明确将该项目纳入新区整体配套规划，为后续重启开发奠定政策基础。 据悉，恒大童世界停工期间，不仅自身建设陷入停滞，还曾引发周边二手房价格跌幅超40%，片区市场信心受挫。此次国企接盘后，业内普遍期待其依托政府资源整合优势，妥善处理项目遗留的债权债务纠纷，结合湘江科学城发展定位调整业态规划，推动项目逐步重启招标建设。从短期来看，桐溪古镇等已建成部分有望率先恢复运营；长期而言，若能成功实现业态升级，该项目或将重塑区域文旅格局，成为连接大王山度假区与湘江科学城的重要配套节点。 目前，市场焦点已转向后续开发细节，关于项目是否保留原有童话乐园定位、续建资金筹措及开工时间表等问题尚待进一步披露，这座承载无数期待的文旅项目能否涅槃重生，值得持续关注。5