房地产这个生意本来就是一个击鼓传花的游戏，所有房地产公司实际都没有投资价值，所有投资人就看谁跑的快。 所有的房地产商都是靠着贷款拿地，然后挖个坑开始卖预售“房”，本质就是先借银行的钱买地，然后借老百姓的钱盖房，自己没有任何资产。 比如万科，过去10年新增了9828亿的借款，但是最近10年的净利润却只有1891亿。这么一点利润，别说本金了，连借贷利息都不一定能还上。 潘石屹属于鬼精鬼精的那种，把Soho打包一股脑的卖给黑石集团，带着钱跑去美国花天酒地了。 而万科则找了深圳地铁这个大冤种，深圳地铁累计投入超过1100亿了，就算是万科能挺过去，这笔投资30年也收不回来。
