2021年一房东以各种理由不退租客押金，租客为了报复房东买了300多个鸡蛋，分别灌入装修夹层中，将店打扫得干干净净交给房东，一个月后，房东花了两多万元将装修铲成毛坯，也解决不了蛋白发酵的恶臭，现在5年了墙上的恶臭也无法清除，也租不出去，走过法律程序又没证据。 这件事闹到现在这个地步，说实话双方都有责任，本来可以好好解决的问题，非要搞得两败俱伤，最后谁也没占到便宜。 房东扣押金的事在租房市场里真不算新鲜，有的房东总觉得租客会把房子霍霍得不成样，退租时就变着法子扣钱。 地板有点划痕要扣，墙面有点发黄要扣，甚至窗帘旧了点都能成为理由，好像不扣点钱就亏了似的。 租客遇到这种事往往很无奈，跟房东讲道理讲不通，想报警又觉得是小事，最后只能吃哑巴亏。 这位租客本来也想好好协商，据说前前后后找了房东三次，每次都被各种理由怼回来。 本来想算了，几百块钱的事，后来发现押金一共三千多，相当于半个月工资，心里越想越憋屈。 无奈之下才想出灌鸡蛋这个损招，以为神不知鬼不觉，等房东发现时早就找不到自己了，没想到这鸡蛋的威力这么大，能臭五年。 房东发现臭味的时候还以为是下水道堵了，请人来通了三次都没用。 后来味道越来越大，客厅墙角开始渗黄色的液体，这才意识到不对劲。 找人把墙拆开一看，里面全是发臭的蛋液，黏糊糊的跟浆糊似的。 老实讲这时候再找租客已经晚了，人家早就换了手机号，警察来了也只能做个笔录，因为交房时没留书面验收记录，现在根本说不清是谁的责任。 法律上这种事确实挺难办。 根据规定房东扣押金得有证据证明房屋受损，但很多房东收房时就随便看一眼，没拍照没记录。 租客呢，退租时也不注意保留证据，真要闹到法院，双方都拿不出有力的证据，最后往往是各打五十大板。 就像上海去年那个案子，租客退租后房东说空调坏了要扣钱，租客说走的时候还是好的，因为没证据，最后法院调解房东少扣了一半押金。 环境工程的老师说，鸡蛋液渗进墙体后，蛋白质会在密闭空间里持续发酵，产生的臭味分子能穿透水泥层，普通的粉刷根本解决不了。 除非把整面墙的水泥层都铲掉，露出砖头重新砌，成本至少得五六万。 现在这房子空了五年，周边同户型的房子每月能租三千五，算下来房东损失的租金都快二十万了，比扣的押金多了几十倍。 其实杭州早就有办法解决这种事。 他们搞了个租房押金托管平台，房东和租客都把钱打到平台上，退租时双方确认没问题了，平台再把钱转给房东。 去年的数据显示，用了这个平台的租房纠纷下降了67%，房东也不用担心租客损坏房屋，租客也不怕押金被扣，挺好的办法。 深圳还把房东扣押金的行为纳入征信，要是房东恶意扣押金，以后贷款、买房都会受影响。 这件事说到底还是双方都太较真了。 房东要是能好好沟通，扣几百块钱维修费就行，别把租客逼急了。 租客呢，遇到问题可以找住建部门投诉，或者起诉，用极端手段报复，最后自己也担风险。 现在房子臭得租不出去，房东每天看着闹心，租客想起这事估计也睡不好觉，真的是两败俱伤。 如此看来，租房时留好证据太重要了。 交房时把每个角落都拍下来，写清楚哪些地方有损坏，双方签字确认，这样退租时谁也赖不了。 要是怕麻烦，就用第三方托管平台，钱放在中间账户，大家都放心。 本来租房是为了方便，非要因为押金闹成这样，实在不值当。