打酱油的 61 2025-11-28 15:48 啥时候中国房价的租售比正常了，房价就快到底了。正常利率现在按大额存单和普通贷款的利率取中间值，按3%年利率算算，一套全款＋装修200万的房子，只需要24年就能回本，要是租出去一个月得7000。就是按照现在低的离谱的年息1.6利率来算，把200万存银行，每年自动本息自动转存，大概需要43.6年能回本。那么对应吧房子租出去，每月租金大概将近3900，不算房子的任何折旧，空租期和内部物品的折损。我问这边3线垫底的城市，这样的房子也租不过3000的。只要没有剧烈通胀或者货币快速贬值，房价还得接着降，租金25-30年回本大概是个正常的区间。我们这里一套130平左右高层次新房，月租1500-1800，用1800×12×30=648000，不到这个数就还有下行空间，要是市区物业不是很好的差不多到1500×12×25=450000，不过房龄长的价格应该更低。 风一样的男子 回复 12-01 18:40 那你在沿海地区几百块租90平的套房想都不要想，不一定说你的买的贵就租的贵，广州越秀区是广州最中学75平租金4500，中山这边90平都在2500以下 用户16xxx83 回复 12-01 11:14 通胀期买房划算。通缩期现金为王
用户21xxx70 60 2025-11-27 09:55 以为是地板价了，过俩月出来地下室价，再过俩月出来地狱价…………十八层地狱价！ 用户26xxx19 回复 12-02 00:28 没那么快，最多负二层价，负十八层怎么也得几年
用户12xxx55 42 2025-11-27 10:55 炒房客？ 付出更多，才能得到想要的 回复 11-28 02:42 百分之百是炒房的，买了自己不住，想卖掉的，都是坐等升值，太蠢了，也不看看人口生育率，再过个20年，20的年代出生的都是不生孩子的年代了。 用户34xxx30 回复 12-01 08:52 不一定，我表哥最高峰时买的自住，我们最高时1.3万平，现在才8千平，平白无故少了30多万，虽然是自住但是也心疼啊，4年了，已经还的房贷都还没30万…
大愚弱智 39 2025-11-27 10:05 时间证明一切 丽日蓝天白云 回复 11-28 22:24 岀租也难出租，除非租金便宜很多 飞扬萍踪 回复 丽日蓝天白云 11-30 19:15 现在出租房都得找关系。
用户11xxx23 33 2025-11-27 13:03 炒房主力的银行都扛不住卖房了想脱手，等银行的房子卖完再说吧，这期间会有多少断供法拍的。熬吧，然后人口大萧条[doge]最好想想日本90年代的房产泡沫什么样，现在的日本房产什么样可以做参考，这玩意别落地，落地就再也起不来 鲟鳗鲩鲤鲍鱼 回复 12-01 15:20 你难道不知道那些断供的房子银行不支持法拍了吗？那一波集体断供后银行大部分都不再用这个方法了
庄稼人 31 2025-11-27 20:17 挂215你哪来的自信 最多65左右 再过两年最多35 流浪yi 回复 12-02 07:43 深圳现在基本打五折腰斩 竹子 回复 流浪yi 12-02 08:39 打5折能到65？
一生 18 2025-11-27 09:48 怎么判断是底价的，新房可能有底价，但旧房子怎么有底价一说？就好比一件商品新的是会有底价，亏本的话人家厂家就不卖不生产了，但旧的商品已经形成商品了，你不想要，需要处理，合适的价位找不到买家，会不会降到有人接受为止？ 墨麒麟 回复 11-28 09:08 [哭笑不得]东莞当年也没想到人都走了 020行者 回复 墨麒麟 11-28 17:27 东莞和深圳产业结构区别挺大的，而且深圳政治和金融资源更多，东莞受产业转移影响更大，加上直播行业，对非本地人口影响更大了。
用户22xxx07 11 2025-11-27 22:15 房子还在想涨？搞不明白，在过几年18-19年的房子就10年的旧房了、08-09年的都属于老房了，对比现在全新房有啥优势，现在新房面积又大（没公摊）空间也高，旧房拿啥比，地理优势？呵，你没发现以前很旺的地区现在都冷清了吗，旺是会转移的，富人不缺钱，有更新更智能更好环境的地区，他们自然就会被吸引。唯一的出路是RMB疯狂贬值5-10倍。 付出更多，才能得到想要的 回复 11-28 02:46 哈哈😃 神经蛙 回复 11-28 08:30 我住的这里差不多30年老房子了，证上一百平，实际一百多点。我做物业也有差不多十年了，你说现在新房面积大没公摊，但凡是个看过房的人都知道你说的什么话。而且现在的新房，我没见哪个新盘没人投诉质量差，那特喵的是真差！再说了，几十层，蚂蚁窝那样，像前两天香港那种房子才31层，现在的动不动50层，有事不用跑，跳吧
暗夜精灵 7 2025-11-27 10:04 胡说八道，你是深圳的吗，那里房子哪有两百多万的，买个客厅都不够 普宁阿豪 回复 11-27 22:14 [滑稽笑]龙岗光明大把的，浙江佬有空买张高铁票过来看看 神经蛙 回复 11-28 08:26 我在深几十年，毕业后到现在大多数时间是做物业工作，或者接触物业的人。二百万你想要怎么样的？有，两室一厅随便挑，3室一厅也能有
欲辫已忘言 3 2025-11-28 09:05 哈哈哈，看了以上评论，这些无房产成大爷，白送他也会犹豫，还想再搭他几万[哭着笑] 笑看人生 回复 11-28 17:45 我身边的朋友，95后的希望房价大跌、70后80后希望房价大涨、得出一个结论、7080后大多有房，95后大多无房不想奋斗又想不劳而获、[狗头][狗头]
付出更多，才能得到想要的 2 2025-11-28 02:36 说啥唱衰呢？人口生育率这么低，你自己不会看行情么？有钱都几套几十套了。也只有你们这么砸锅卖铁才能买一间房，买了又不自己住？现在又要卖掉，你们是何居心，你们自己应该明白吧，自己没眼光，就不要怨天怨地，要怨就怨自己蠢。就跟赌博一样。输了回家打老婆打孩子，赢了都是自己厉害牛逼。[抠鼻]
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