现在土拍，还要配建幼儿园，有必要吗？

1月14日，青岛2026年首场土拍，市南区原百安居地块（SN0501-23地块）正式出让，最终被华润置地（山东）发展有限公司、青岛青铁智能科技有限公司联手以总价10.15亿元、单价12562元/㎡成功拍得。

该地块地上项目原为百安居和五星电器，今年7月份，这两个地标建筑启动拆除。地块位于市南区泰州路以东、宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北，用地性质为二类城镇住宅、商业服务业、教育体育混合用地，总占地面积29795.5㎡，容积率2.9，规划建筑面积8.64万㎡（计容建面约85950㎡，4700㎡托育所不计容），出让部分建面约80800㎡，商住比32：68（住宅部分53200㎡、商业服务业27600㎡），此外地块还划拨有3150㎡教育用地、2000㎡体育用地。

该宗地是市南区自2011年以来推出的占地面积最大的住宅用地，毗邻浮山湾商圈，含金量较高。价格上，该宗地楼面地价仅12562元/㎡，为市南区近五年新低。

该宗地地段优越，南接浮山湾商业商务集聚区，北邻市北CBD，交通便捷，东侧即为地铁5号线及8号线换乘站——山东路南站。此前，华润+青铁已合作开发过崂山华润城、胶南项目以及签约李沧北站片区TOD项目战略协议等，此次补仓市南核心区预计将打造TOD综合体项目。