楼市，黔驴技穷了 现在有两个很奇怪的现象。 一个是网上各种渲染十月份一线城市楼市的销量火爆现象，什么房地产已经止跌回暖了、马上要迎来上涨了、哪个楼盘开盘即清盘了、很多二手房房主已经涨价了…… 另一个就是一线城市十一月份仍在密集地出台各种利好政策。 11月18日，上海市住建委联合四部门发布通知，取消普通住房和非普通住房标准。11月19日，北京和深圳相继跟进，发布通知，宣布取消普通住房和非普通住房标准。 内容基本一致，就是对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按照11月13日住建部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》中的内容执行，进一步降低房屋交易的成本。 广州则更是激进，宣布对在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请落户。 这就很奇怪了，一边是楼市的火爆，一边是继续跟进的利好政策。 正常来讲，政策应该是频次越低越好，毕竟政策虽然利好当下，但透支的却是未来。 如此高频的政策，只能说明一个问题，十月份楼市的火爆大概率是昙花一现，不能延续下去。 为了稳住楼市，只能趁热打铁，再下狠药，走一步看一步了。 还有一个很有意思的点，关注楼市的人都知道，最近出台的这些政策主要是针对一线城市的。 在上一个版本的关于房地产的税收政策中，只有北上广深是排除在外的，仍按照3%的税率征收。 更具体一点的话，针对的是一线城市的豪宅交易。 其实从十月份的数据中我们就能看出来，十月份为何一线楼市的销量暴涨，尤其是北京、上海、深圳这三城。 主要还是因为解除限购，而因为限购原因不能置业的人，绝大部分还是那些有钱人，有改善和投资需求的。 刚需的购买潜力其实已经基本释放完了，这个群体，无论你再怎么降首付、降利率、解除限购，买得起的已经买了，买不起的还是买不起，政策对于他们意义不大。 而对于有改善需求和投资的人来说，只要觉得政策合适了，随时可以买房。 既然这部分人还有潜力，索性就再刺激一波，先把这部分需求释放出来，说不定还能拉动楼市的回暖。 现在楼市的政策两个成语概括足矣：饮鸩止渴、寅吃卯粮！ 但是之后呢，直接买房送户口？