2395万元拍到法拍房后未交余款，白白损失155万元保证金，平台：保证金不会退，其也不得再次参加竞买

极目新闻记者王灿

近日，广州市海珠区保利天悦小区一套199余平方米的房产法拍，最终被拍出2395万元高价，单价达12万元/㎡，结果买家因没交余款悔拍，法拍平台称155万元保证金不会退。1月23日，极目新闻记者在阿里法拍平台看到，该住宅已重新挂拍。

第一次拍卖

重新挂拍

法拍公告称，该房产位于广州市海珠区晖悦二街保利天悦小区，建筑面积199.2334平方米，评估价22225449元，起拍价15557815元，保证金1550000元，由广州市海珠区人民法院挂拍，2025年11月19日正式开拍。

法拍平台显示，当时有3人参与竞价，最后经93次叫价，一名邱姓买家以最高应价23950815元胜出。该交易价格超出评估价1725366元，单价达12万元/平方米。评估公司对该房产的估价为101021元/平方米。极目新闻记者查询到，该小区二手市场均价为10万元/平方米左右。

按平台规则，拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后10个自然日内将拍卖成交价余款缴入法院指定账户。今年1月16日，平台发布最新情况说明，称该标的物于2026年1月16日确定交易未履行，具体情况及后续安排可咨询广州市海珠区人民法院。

1月23日，极目新闻记者在法拍平台看到，该处房产被海珠区人民法院再次挂拍，起拍价和上次拍卖一样为15557815元，保证金也是1550000元，将在2月25日正式开拍。目前没人报名。

记者拨通法拍平台的咨询电话，一工作人员称，该处房产因受买人没有交齐尾款悔拍才再次挂拍，跟房子本身没有关系，是因对方个人资金问题，这个房子他不要了，他的155万元保证金将不会退还。

记者在平台上看到，广东省广州市海珠区人民法院发布的竞买须知中规定：买受人应于网络竞价结束后10个自然日内将拍卖成交价余款缴入法院指定账户。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。