2026年海口住宅用地，首拍终于落锤了！

刚刚，海口土拍成交主城区城西片区E-2-06地块，这是今年海口土拍成交的首宗城镇住宅用地。

E-2-06地块占地面积6547.47平方米(约9.82亩)，是名副其实的“迷你”地块，容积率≤2.5，以最大容积率测算，最大可规划计容建筑面积约16369平方米。

虽然“迷你”，但是地块还是顺利拍出了，由海南泽森汇海建设发展有限公司竞得，成交总价为8621.71万元，折合成交楼面地价约5267元/平方米。

据爱企查股权穿透图，海南泽森汇海建设发展有限公司为港资企业森麒麟(洋浦)控股有限公司的全资子公司，2026年3月17日成立，主营业务含房地产开发。

城西片区E-2-06地块区位相对不错，位于海南大学城西基础教学部南侧，北邻学院西街，东侧是枫林雅郡小区，南侧是海马二横路，西侧也是待开发空地。

根据竞买要求，须配建社区居委会200㎡、社区文化活动站400㎡、社区卫生服务中心兼容日间照料中心500㎡、菜市场约400㎡等，合计约1500平方米。

由于E-2-06地块占地规模小，最大可规划建面仅约16369平方米，如果建设套型建面约110平方米住宅产品，大概只能设计130套住宅，体量相当小。

规模小，算是E-2-06地块的一大“遗憾”，不过该地块小学教育资源较优质，根据2025年秋季海口中小学划片入学方案，该地块位于海燕小学招生范围内。

海居君认为，虽然该地块规模不大，但位于海口主城醇熟区，周边配套很强，再加上2025年划属优质的小学教育资源，未来建成入市，去化应该不成问题。

海居君旗下“至理数据”海南房地产土拍大数据平台显示，今年以来海口累计公告挂牌13宗土地，占地总规模合计240651.23平方米(约360.98亩)。

其中4宗公共管理与公共服务用地，已成交3宗、待拍1宗；7宗工矿仓储用地，已成交2宗、流拍1宗、待拍4宗；2宗住宅用地，已成交1宗、待拍1宗。

住宅用地中，除了刚刚成交的E-2-06地块，另一宗住宅用地为滨江新城片区QS0322002-1地块，该地块占地面积约30.63亩，将用于建设商住综合体。

与此同时，海口还发出公告，即将挂牌城西片区D-1-07地块，这是海口汽车南站原址地块，占地面积28060.21平方米(约42.09亩)，容积率≤2.5。

对于滨江新城片区QS0322002-1地块、城西片区D-1-07地块的竞拍进展，海居君将及时跟进并发布信息，以满足海居君粉丝尤其是“土拍迷”的需求。