很多人把法拍房视为普通人“捡漏”上车的绝佳机会，

但很多人一头扎进竞拍，满心欢喜拍中房源后，才慌慌张张去申请按揭贷款，最后却遭遇“贷不了款”“贷不够额”的窘境：要么眼睁睁看着几十万保证金被没收，要么被迫四处拆借凑全款，多花几万甚至几十万的成本，更有甚者直接陷入“房财两空”的困境。

常说：“法拍房按揭，预审在前，竞拍在后。” 这句话不是噱头。

今天就一次性说透：为什么买法拍房按揭，一定要提前做预审？

核心原因一：

法拍房通常要求需要在竞拍成功后，通常需在7-15天内付清全款（具体以法院公告为准），一旦逾期，视为悔拍。

而悔拍的代价，轻则没收已缴纳的保证金（通常是起拍价的10%-20%）、房子重新拍卖，若二次拍卖成交价低于第一次，差额部分需由你补足；重则还会被法院列为失信被执行人，影响个人征信和日常生活。

而提前预审，就能从根源上避免这种情况。预审时，银行会提前审核你的个人资质（征信、流水、收入等），确认你是否符合贷款条件，审核通过后会出具《贷款意向书》，明确告知你“能贷多少”“能贷多久”。

核心原因二：排查房屋隐患，杜绝“贷不了款”的隐形陷阱

很多人以为，法拍房经过法院处置，就一定产权清晰、没有风险，其实不然。

提前预审时，银行会同步核查房屋的产权状况、标的风险，相当于帮你做了一次全面的“房屋尽调”，把那些“看似便宜，实则贷不了款”的房源提前排除，避免你拍中后才发现问题，陷入两难。

核心原因三：

法拍房的履约节奏非常紧张，竞拍成功后，留给你办理按揭、筹集尾款的时间只有短短几天。而普通银行按揭审批，正常流程需要7-10天，若没有提前预审，很可能因为审批超时，导致无法按时付清尾款，最终悔拍。

此外，法拍房按揭还有一个独有的步骤——需要第三方担保公司兜底（法院要求“先放款，再过户”，银行为降低风险，会要求担保），提前预审时，你可以同步对接担保公司、办理流程，避免后期因担保问题耽误放款。

最后想说，与其赌运气，不如提前做好准备，必要的时候还可以委托专业的辅拍机构协助。

你了解了吗？

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